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父母房屋赠与子女交多少税?

法律快车官方整理
2021-12-20 10:39
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  公民纳税是法律规定的义务,父母将房屋赠送给子女的行为在日常中较为常见,父母把房屋赠与给自己的子女也需要缴纳税费,那么,父母房屋赠与子女交多少税??为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、父母房屋赠与子女交多少税

  房屋赠与人涉及增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、印花税等。

  你可能会疑惑怎么交这么多税呀? 隔壁老王把房子送给他儿子就只交了印花税呀那是因为虽然涉及到这么多税种,但是有免征、不征的情况

  增值税:

  涉及家庭财产分割的个人,无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产的免征增值税。

  政策依据:《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)

  个人所得税:

  房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,双方免征个人所得税。

  政策依据:《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)

  土地增值税:

  以赠与方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税。

  政策依据:《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕第6号)

  城市维护建设税和教育费附加(地方教育费附加):

  房屋赠与业务涉及的征免情况与增值税一致。

  政策依据:《中华人民共和国城市维护建设税法》

  《征收教育费附加的暂行规定》(2011年修订)

  印花税:

  房屋赠与应按“产权转移书据”缴纳印花税,税率为万分之五。

  政策依据:《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)

  优惠政策:增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

  政策依据:《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)

  总结:父母把房子赠与子女,父母需要交印花税。

  二、父母房屋赠与协议

  甲方(赠与人):_____(写明姓名、住址)住所:_____ 有效证件号码:_____

  乙方(受赠人):_____(写明姓名、住址)住所:____ 有效证件号码:_____

  甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:

  第一条:

  (一)座落于_____,建筑面积_____平方米;

  (二)赠与房屋的所有权证证号为_____;

  (三)房屋平面图及其四至范围见附件一

  (四)土地使用权取得的方式

  该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。

  该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

  第二条第三条:

  赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整,并保证房屋不受他人合法追索。

  第四条:

  房产抵押、转卖或出租给他人,否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的,甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。

  第五条:第六条:

  房屋过户手续时,甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。

  第七条:

  按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:

  第八条:第九条:

  第十条:第十一条:

  北京仲裁委员会仲裁。

  第十二条:

  第十三条:

  附件一

  文本:房屋平面图。

  甲方(签章):_____乙方(签章):_____

  证件身份证号码:_____证件身份证号码:_____

  地址:_____地址:_____

  联系电话:_____联系电话:_____

  签约日期:_____签约日期:_____

  三、父母房屋赠与合同需要公证吗

  (一)父母房屋赠与合同需要公证。

  (二)根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定:继承、赠与房产,当事人应当先办理继承、赠与公证,然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;赠与房产公证。

  (三)赠与公证应提交的材料:

  1、申请人的身份证、户口簿;

  2、所赠与财产的所有权证明;

  3、赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;

  4、赠与合同或赠与书原件;

  5、公证员认为其他应当提供的材料。

  (四)注:

  1、申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方,在赠与书公证中仅指赠与方;

  2、申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于父母房屋赠与子女交多少税?的相关知识,对于法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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