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房屋租赁登记备案凭证有效期

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2021-12-16 17:49

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　　办理房屋租赁备案是百利而无一害的，办理租赁备案对房东而言，房屋出租后被损坏或出现其他侵权的事情时，就更容易找到负责人；而对租客而言，只有办理租赁备案才能办理居住证。那么，房屋租赁登记备案凭证有效期？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋租赁登记备案凭证有效期

　　（一）房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

　　申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：

　　1、书面租赁合同

　　2、房屋所有权证书

　　3、当事人的合法证件

　　4、城市人民政府规定的其他文件。

　　出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。

　　（二）主管部门对租赁合同进行审核。

　　审核的内容主要包括：

　　第一，合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件

　　第二，客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋

　　第三，审查租赁合同的内容是否齐全、完备

　　第四，审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策

　　第五，审查当事人是否已缴纳了有关税费。

　　（三）房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

　　《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

　　二、房屋租赁登记备案凭证需要哪些材料

　　（一）租赁合同，对所提交的各种证件、当地政府规定的办理房屋租赁备案登记的其他文件。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。

　　（二）要提交委托人授权将房屋出租的证明。

　　转租的房屋，转租合同应当经过原出租人书面同意、有效的凭证。

　　对共有的房屋，要提交共有人的同意书，凡合格的，即通知当事人领取《房屋租赁证》。

　　（三）《房屋所有权证》。

　　（四）租赁双方的身份证明或法律资格证明。

　　（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

　　（六）房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持房本、租赁合同、房主身份证去派出所缴税，拿着税票、房本、租赁合同还有租赁双方身份证到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。

　　（七）租赁双方当事人在办理租赁登记时，除应提交已签定的租赁合同外，还应分别交验有关证件。

　　（八）警务工作站登记是不用交税的，租客如果是外籍人士，警务会要这些来中国的外国人的住所地址，及时追踪他们。交税是到税务局交的，按照规定是：房屋出租需要交月租金的5%来缴纳。

　　三、租赁备案对房东有什么影响

　　并没有什么不好影响。租赁备案只是为了让租赁市场更加的规范，是一种保障双方利益的有效行为。租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为，也能对租客一些行为做约束而保护房东的利益。

　　对于房东而言，如果不办理租赁备案，一旦和租客发生法律纠纷，拿什么来证明自己和租客的关系的，如果没有办法证明，那作为房东的只能认栽。很多人可能会说，我有租房合同啊，但是，租房合同能证明，但是租房合同的法律效力肯定没有租赁备案来得简单粗暴。

　　不要觉得这种情况很少发生，只是你没见过而已。像租客从室内扔东西砸伤了路人然后跑路，最后房东只能认栽；租客损坏了家里的电器，然后不和房东打招呼就搬走的.....这样的事情绝对不是少数。如果办理了租赁备案，一旦有这样的意外发生，找到责任人就容易多了。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋租赁登记备案凭证有效期的相关知识，从上面内容我们可以知道在法律意义上，房屋租赁当事人首先向房产管理部门提出申请，房产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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