开发商和物业公司签订的前期物业管理协议

　　前期物业管理协议是开发商和物业公司签订的书面合同，该合同约束着双方当事人的权利义务。那么，开发商和物业公司签订的前期物业管理协议？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、开发商和物业公司签订的前期物业管理协议

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲方是指：1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。

　　乙方是指：购房人（业主）。

　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

　　本物业名称：_________

　　乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_________

　　乙方所购房屋基本情况：类型_________座落位置_________建筑面积_________平方米

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

　　第一条　双方的权利和义务

　　一、甲方的权利义务

　　1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

　　2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；

　　3.建立健全本物业的物业管理档案资料；

　　4.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；

　　5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6.依据本协议向乙方收取物业管理费用；

　　7.编制物业管理服务及财务年度计划；

　　8.每_________个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；

　　9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

　　10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

　　11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

　　12.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；

　　13._________。

　　二、乙方的权利义务

　　1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

　　2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

　　3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；

　　4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

　　5.装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；

　　6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

　　7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

　　8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

　　9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

　　10._________。第二条　物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_________等。

　　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、_________等。

　　三、环境卫生1._________2._________3._________

　　四、保安

　　五、交通秩序与车辆停放

　　六、房屋装饰装修管理见附件：《房屋装饰装修管理协议》。

　　第三条　物业管理服务质量

　　一、房屋外观：1._________2._________

　　二、设备运行：1._________2._________

　　三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1._________2._________

　　四、环境卫生：1._________2._________

　　五、绿化：1._________2._________

　　六、交通秩序与车辆停放：1._________2._________

　　七、保安：1._________2._________

　　八、消防：1._________2._________

　　九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：

　　1.小修（1）_________（2）_________2.急修（1）_________（2）_________

　　十、_________

　　第四条　物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

　　一、乙方交纳费用时间：_________；

　　、住宅按建筑面积每月每平方米_________元；

　　三、非住宅按建筑面积每月每平方米_________元；

　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米_________元；

　　五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；

　　六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；

　　七、物业管理服务费用标准按_________调整；

　　八、每次交纳费用时间：_________。

　　第五条　其他有偿服务费用一、车位及其使用管理服务费用：

　　1.机动车（1）_________（2）_________

　　2.非机动车（1）_________（2）_________

　　二、有线电视：1._________2._________

　　三、_________

　　四、_________

　　第六条　代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第七条　维修基金的管理与使用

　　一、根据_________规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向_________交纳维修基金_________元。

　　二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

　　三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

　　四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

　　五、_________。

　　第八条　保险

　　一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；

　　三、_________。

　　第九条　广告牌设置及权益一、_________二、_________三、_________

　　第十条　其它约定事项

　　第十一条　违约责任

　　一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

　　二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

　　三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

　　四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_________交纳违约金，或_________；

　　五、_________。第十二条　为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

　　第十三条　在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

　　第十四条　本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

　　第十五条　本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向_________仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

　　第十六条　本协议正本连同附件共_________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　第十七条　在签订本协议前，甲方已将协议样本送_________（物业管理行政主管部门）备案。第十八条　本协议自签字之日起生效。

　　甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

　　代表人（签字）：_________　 代表人（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日

　　附件1．《物业使用守则》2．《房屋装饰装修管理协议》

　　二、物业服务合同的主要约定内容

　　1、物业服务合同的效力范围

　　（1）前期合同对于业主具有约束力：建设单位、业主大会和业主委员会与物业公司之间的合同对于业主具有约束力。

　　（2）物业合同的无效：

　　①一并转托物业的合同；

　　②减轻公司责任加重业主责任排除业主主要权利者。

　　（3）物业公司的公开承诺及服务细则认定为合同的组成部分

　　2、违约请求权

　　（1）业主请求权：物业公司违约——请求继续履行、采取补救措施、赔偿损失等

　　（2）物业公司请求权：业主违约（妨害物业服务与管理）——请求恢复原状、排除妨害、停止侵害等责任。

　　3、关于物业费的收取

　　（1）物业公司擅自扩大、提高或者重复收费——正当抗辩——已收取的请求退还！

　　（2）物业公司依合同或有关规定提供服务——业主无正当理由拒交——书面催之——以未接受或者无需该服务而抗辩，不支持。

　　（3）业主与实际使用人不一致时：可约定由实际使用人交纳，未交者，业主连带。

　　4、业主委员会的解除权

　　（1）条件：业主大会依法作出解聘物业公司的决定

　　（2）如有拖欠物业费，物业公司应向具体业主主张。

　　5、合同终止之后的权利义务

　　（1）业主可请求已经预交但尚未提供服务部分的费用。

　　（2）业主委员会请求物业公司退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施、物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。

　　三、物业管理合同需要缴纳印花税吗

　　根据我国的《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》中第十条的规定可知，我国印花税只对印花税税目税率表中所列举的凭证以及经我国财政部所确定征税的其他凭证、合同等征税。那么，物业管理合同需要缴纳印花税吗?那就要看物业管理合同是否在印花税税目税率表中。

　　印花税是对《印花税条列》所列举的13类合同所征收的税款，换句话说，就是只对这13类合同征收税款，公司所签订的业务合同如果在印花税条例所列举的合同范围内才需要缴纳印花税，如没有发生业务或者发生了业务但该业务合同不属于列举范围内的则不需要交印花税。印花税的纳税人为签订应税合同的双方，即签订合同的双方都需要缴纳印花税。是否需要缴纳印花税就看你们公司所签订的是什么合同，签订的合同是不是在应税的13类合同范围以内了。

　　下面是条列列举的有13项应税合同，分别为 ：

　　1. 购销合同： 包括供应、预购、采购、购销结合及 协作、调剂、补偿、易货等合同 ，按购销金额0.3 ‰ 贴花

　　2. 加工承揽合同 ：包括加工、定做、修缮、修理、印刷、 广告、测绘、测试等合同 ，按加工或承揽收入0.5 ‰ 贴花

　　3. 建设工程勘察、设计合同 ：包括勘察、设计合同，按收取费用 0.5 ‰ 贴花

　　4. 建筑安装工程、承包合同 ：包括建筑、安装工程承包合同 ，按承包金额 0.3 ‰ 贴花

　　5. 财产租赁合同 ：包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车 辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额 1 ‰ 贴花。

　　6. 货物运输合同 ：包括民用航空运输、铁路运输、海上运 输、内河运输、公路运输和联运合同 按运输费用 0.5 ‰ 贴花

　　7. 仓储保管合同 ：包括仓储、保管合同 ，按仓储保管 费用1 ‰ 贴花

　　8. 借款合同 ：银行及其他金融组织和借款人（包括融资租赁合同但不包括银行间同业拆借）所签订的借款合同，按借款金额 0.05 ‰ 贴花

　　9. 财产保险合同 ：包括财产、责任、保证、信用等保险合同， 按收取的保险费收入1 ‰ 贴花

　　10. 技术合同 ：包括技术开发、转让、咨询、服务等合同 ，按所记载金额 0.3 ‰ 贴花

　　11. 产权转移书据：包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权转移书据、土地使用权出让转让合同、商品房销售合同（包括股份制企业向社会公开发行的股票，因购买、继承、赠与所书立的产权转移书据）， 按所记载金额0.5 ‰ 贴花

　　12. 营业账簿： 纳入会计核算的生产、经营用账簿 记载资金的账簿 按实收资本和资本公积的合计金 额0.5 ‰ 贴花。 其他账簿按件贴花5元

　　13. 权利、许可证照 ：包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证 ，按件贴花5元。

　　因此，综上所述，对于物业管理合同需要缴纳印花税吗的问题已在上文给出答案，上文也总结出了我国印花税的13个应税项目。因为，物业管理合同并没有在印花税所规定的印花税应税项目中，所以，对于物业管理合同在我国并不需要交印花税。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于开发商和物业公司签订的前期物业管理协议的相关知识，综上所述，上述内容是关于开发商和物业公司签订的前期物业管理协议、物业服务合同的主要约定内容、物业管理合同需要缴纳印花税。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。