法律知识

国有土地使用权过户流程

法律快车官方整理
2021-12-24 14:12
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　　国有土地使用权过户需要按照流程进行，该流程由当地的政策确定，但是必须符合高效便民的原则。那么，国有土地使用权过户流程？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、国有土地使用权过户流程

　　（一）单位用地转让

　　1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

　　2、审查

　　接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。

　　如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

　　3、现场勘察

　　现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

　　4、地价评估，并提供报告书

　　审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。

　　5、填写转让审批表

　　认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

　　6、审批

　　审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

　　7、交纳有关税费

　　8、登记编号

　　审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

　　9、土地使用权变更登记

　　经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

　　（二）个人住宅转让

　　个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项：

　　1、须有宗地共有人同意转让意见;

　　2、个人转让应以当场签押为准;

　　3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1%有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。

国有土地使用权过户

　　二、国有土地使用权转让的条件是什么

　　国有土地使用权转让，除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：

　　1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件

　　（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;

　　（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;

　　（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件

　　（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

　　（2）领有国有土地使用证;

　　（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

　　（4）经有批准权的人民政府审批。

　　3、法律依据：

　　《房地产管理法》第38条、第39条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条。

　　三、国有土地使用证过户

　　《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

　　国有土地使用证的过户手续如下：

　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于国有土地使用权过户流程的相关知识，综上所述，国有土地使用证的办理包含了土地登记申请、地籍调查以及土地权属审核等程序，这些程序都没有疑问之后，才会颁发国有土地使用权证书。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十五条

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