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50年产权但性质为住宅用地

法律快车官方整理
2021-12-28 14:20
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　　对于产权，可能大家只认识70年这个常见的数字，但是产权分为好几种，40年、50年、70年。那么50年产权但性质为住宅用地？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、么50年产权但性质为住宅用地

　　50年产权的住宅其实在各个城市都有，这类建筑多数土地用途是「综合」，就是说，一栋大楼里，既有办公产权的房子，又有住宅产权的房子，真正实现「商住两用」。 比如有些商业综合体，一栋大楼的低区是商场或者写字楼，高区是住宅。 那问题来了，这种综合用地的住宅产权的房子是否值得购买呢？ 一般以什么价格来买比较合适呢？ 首先，我们先明确一下，在我国房屋和土地的所有权是分开的，我们对于名下的房产其实拥有房屋所有权和土地使用权，所有权是永续的，不存在期限， 而土地的使用权一般分为70年（如住宅用地）、50年（如科教文卫体工等综合用地）、40年（如商业用地）。

50年产权但性质为住宅

　　二、50年产权的房子指哪些?

　　50年产权的房子和普通住宅主要有这几点不同。

　　一是未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

　　二是相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

　　三是贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

　　四是建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

　　五是设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的投资公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。

　　三、购买50年产权房50年产权到期怎么办

　　购买50年产权房50年产权到期，如属于居住用地，会自动续期。此时按照法律规定缴纳续期费用即可。

　　根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于50年产权但性质为住宅用地的相关内容，对于以上的相关知识内容，想必大家有一定的了解了。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条

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