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有土地使用证拆迁怎么办

法律快车官方整理
2022-01-01 09:46
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　　土地使用证是国家机关派发给使用人的一种使用资格证明，拥有该证说明使用人可以合法使用土地，当遇上土地征收时也可以用该证获取相应的补偿，那么有土地使用证拆迁怎么办，下面就由法律快车小编为您进行详细地介绍。

　　一、有土地使用证拆迁怎么办

　　有土地使用证遇到拆迁的话那么要看是国有土地使用证还是划拨土地使用证，如果是国有土地使用证能够得到补偿的。我国也有相关的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

　　划拨土地使用是国家无偿让你使用土地，一般军队、学校、政府等用地为划拨土地;转让土地：是国家收取你使用土地一定年限(比如住宅70年)收取的费用，划拨的土地、房子是不允许转让的。如果是划拨土地使用证的话，拆迁也是有补偿的,但是和出让的有区别,在拆迁中会有房屋土地评估的,其中土地的评估会有一个数。

　　二、没有土地使用证的拆迁怎么补偿

　　没有土地使用证房屋一般是无法正常拆迁的，但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话，可以抓紧办理解决拆迁问题，关键要看有没有土地的使用权。

　　目前无“两证”的房屋，在能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可能得到补偿的。建议在未拆迁前补办房产证或土地使用证，在该拆迁项目公示后，你可以查阅关于无“两证”房屋需要出示的其他证明。

　　三、土地使用证登记的意义有哪些

　　第一，开展城镇住房土地登记发证是土地行政主管部门加强城镇土地管理，依法管地的重要手段。土地登记是确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护土地权利人对土地的合法权益的一项重要的法律制度。

　　第二，开展城镇住房土地登记发证工作是保护房地产权利人合法权益的实际行动。

　　第三，开展城镇住房土地登记发证为促进房地产市场规范运作奠定了基础。

　　综上所述，如果土地使用人遇上国家的土地征收的，可以持该证与征收单位进行协商补偿的问题，如果没有该证有其它的证明也是可以获得补偿的。以上就是法律快车小编为您整理的有土地使用证拆迁怎么办有关内容。希望对您有所帮助。

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》

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