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没有房产证可以抵押贷款吗?

法律快车官方整理
2022-01-08 09:27
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　　有一部分的房屋在购买的时候由于房屋的性质导致无法办理房屋产权登记，也就无法获得房产证。那么，没有房产证可以抵押贷款吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、没有房产证可以抵押贷款吗

　　没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。

　　没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5-3%的担保费。找担保公司担保贷款是费用最低的。

　　如果你买的是期房如何贷款呢？开发商要向有关部门申请备案登记，凭备案时的协议书银行就会给借款合同，然后再到有关部门办理抵押。如果是现房，凭着大证跟购房合同就可直接办理房产证然后再办理抵押贷款。

　　二、暂时未办理房产证的房屋怎样买卖

　　所谓期房的转让，即预售的商品房的转让，是指预售商品房的预购人在实际占有商品房并取得房地产权证之前，将预售商品房转让给他人的一种法律行为。

　　实践中的操作一般都是通过两种方式：

　　（一）签定房屋买卖预约合同，待房产证出来后，双方再签订正式的房地产买卖合同，办理过户手续；

　　（二）先租后售，即在房产证出来之前卖方先承租给买方使用，待房产证出来后再办理过户手续。

　　上述方式，对于买方而言，存在极大的风险。买方在交付了购房款的情况下，如果房产证一直办不下来，买方的权利就得不法律保障。时间一长，如果楼价上涨，由于没有办理过户，卖方在利益的驱驶下可能将房产再转卖给他人。买方在买这种房时，就会存在上述风险。

　　三、安置房没有产权证可以买卖吗

　　安置房没有产权证不可以买卖。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已届满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于没有房产证可以抵押贷款吗?的相关知识，没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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