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个人土地转让需要什么手续

法律快车官方整理
2022-01-08 15:39
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　　发生土地转让行为的，需要按照国家规定的流程进行，不得施设法律禁止的行为，具体的流程手续请看下文，那么，个人土地转让需要什么手续？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、个人土地转让需要什么手续

　　土地使用权转让需要办理的手续材料主要有：

　　（一）用地申请

　　（二）土地使用证（原件）

　　（三）原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）

　　（四）双方转让协议

　　（五）如改变规划的提供规划部门意见

　　（六）土地评估报告

　　（七）双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件

　　二、土地转让协议书怎么写

　　土地转让协议

　　甲方：

　　乙方：

　　本着公平，公正，合理，互利的原则，避免今后出现产权、所有权、使用权等纠纷，经双方磋商达成如下协议：

　　（一）甲方将其所属勤丰七社（村）总面积为_____平方米的宅基地以______人民币转让给乙方（注：甲方以每平方米七百人民币的价

　　格转让给乙方）。该宅基地东至_______________西至_______________南至______________ 北至______________。

　　乙方支付甲方该宅基地的转让费后，该宅基地的产权、所有权、永久使用权归乙方所有。

　　（二）乙方负责办理本宅基地产权、使用权变更的有关手续，换发乙方新的土地证。在乙方办理本宅基地变更手续期间，甲方负责协调

　　本宅基地的产权、所有权、永久使用权等纠纷。

　　（三）乙方一次性支付该宅基地的转让费________人民币给甲方后，该宅基地的产权、所有权、永久使用权均归属乙方。

　　（四）本协议书在甲、乙双方签字之日起生效。本协议由甲方、乙方各执壹份。

　　（五）附加条款：

　　1、今后甲方及其亲属和后代都不得以任何理由与乙方发出该宅基地的产权、所有权、使用权纠纷。若甲方单方面发出产权、所有权、使用权等纠纷造成乙方经济损失由甲方全部赔偿。

　　2、今后该宅基地如被国家或其他集团征用或再次转让及它人置换，甲方必须无条件出面协助乙方办理相关事宜，乙方因该宅基地所获的所有赔偿与甲方无关。

　　转让人（甲方）：接管人（乙方）：

　　甲方证明人：乙方证明人：

　　三、土地使用权转让时交纳的税费有哪些

　　（一）出让方

　　1.营业税

　　根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号） 第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。

　　2.城市维护建设税和教育费附加

　　以上述营业税额为计税依据，分别按照5%（纳税人在县城、镇的）和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。

　　3.土地增值税

　　根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。

　　4.企业所得税

　　按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。

　　5.印花税

　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。

　　（二）受让方

　　1.城镇土地使用税

　　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。

　　根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

　　以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据，按一定的税率按年缴纳。

　　2.印花税

　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。

　　3.契税

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税

　　在土地使用权进行转让时，需要交纳的税费比较多，但都是一部分由出让方负担，另一部分由受让方承担。相比之下，出让方交纳的税费要比受让方交纳的多几项。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于个人土地转让需要什么手续的相关知识，综上所述，上述内容是关于个人土地转让需要什么手续、土地转让协议书怎么写、土地使用权转让时交纳的税费有哪些。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

《中华人民共和国印花税暂行条例》

《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条

《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》 第三条

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》

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