物业起诉业主指的谁

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2022-01-13 09:49

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　　我们都知道的是，在平时生活中，假如物业干的不好或者不积极反馈的业主的提议，那么业主是可以投诉或者举报起诉物业的；而相反的，当业主不积极配合物业的工作开展，导致影响整个工作的结果，物业也是可以起诉业主。接下来就让法律快车小编带来物业起诉业主指的谁的内容吧。

　　一、物业起诉业主指的谁

　　（一）作为业主来说，在接到法院的传票时，必须积极应诉，不要采取逃避或者不予理睬的方式缺席，这样法院在判决时会对你的不应诉做出败诉处理。应诉也是对法律的尊重。如果确实不行，可以委托律师处理。

　　（二）作为业主来讲，拒交物业费必须是有理有据的。不能说我觉得你没做好，所以我不交，或者“月经不调是物业的错”。必须要有有力证据证明物业确实没做好，给你的生活质量带来了影响，无法正常生活。

　　（三）提供的证据要有明确日期，相片清晰，内容清楚明白，能够说出具体位置。比如安保睡觉，不能定期巡逻，必须要有明确的证据证明。摄像头损坏，需要有损坏的证据，而且是从什么时候损坏，一种未修理。垃圾不能及时清理等。

　　（四）尽可能邀请其他业主一道前往应诉。毕竟作为业主而言，如果旁听时，物业不承认不作为，业主会发出嘘声。看到众多业主在场，物业公司还是很有压力的。不敢随便乱说，否则是搬起石头砸自己脚。

　　（五）如果证据被采信，那物业公司肯定需要承担过错的。如果证据不被采信，尽量和物业公司达成调解。其实物业公司最终的目的就是为了收到物业费，而不是真的整死小区业主。只要你能同意缴费，一般物业公司都会打折收取。

　　（六）千万不能不理不睬，只要走上起诉程序，那就必须接招。否则，你不理不睬的话，物业公司在收不到钱的时候，会向法院申请执行，并将你列入失信黑名单，这是最得不偿失的。会影响自己的工作自己的未来，给自己带来无尽的不便。

　　二、物业起诉业主程序具体步骤有哪些

　　（一）成立清欠小组

　　清欠小组成员可以物业公司相关部门的人员和物业管理处主任组成，机构人员以兼职为主，这样不会加大操作成本。

　　（二）制定诉讼计划

　　清欠小组对存在欠费的小区情况进行统计调查，分析欠费原因、业主的欠费理由、欠费业主在小区的分布情况等，之后制定分批诉讼计划。制定计划的同时应注意以下两点：

　　１、先易后难。先起诉无任何理由欠费的业主，再起诉以某种理由欠费的业主，逐步提高自身的诉讼能力。

　　２、合理分布。成批诉讼时，起诉对象不要集中在某一栋楼或太邻近的楼，防止出现集体对抗。

　　（三）准备起诉资料

　　１、委托授权书：

　　受托人一般选择清欠小组负责人和小区管理处主任，规模较小的企业也可以选择企业经理和小区管理处主任。受委托人应对物业管理相关法规和小区物业服务合同比较熟悉，有较强的语言表达能力，同时还掌握了对业主欠费理由的答辩对策。

　　２、起草起诉状：

　　根据公司在该小区物业服务合同的情况，起草诉讼状。有前期物业服务合同和与业主委员会签订的物业服务合同的，以合同条款为基础起草起诉状；没有物业服务合同，可以寻求街道办事处或居委会出具证明，再加上物价局颁发的该小区收费许可证，就可证明事实合同关系。

　　３、证据清单

　　（１）公司营业执照和资质证书，证明公司有合法的经营权。

　　（２）物业服务合同、收费许可证、街道办事处或居委会出据的证明，证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准。

　　（３）相关的文件，证明物业服务各项收费的合法性，包括滞纳金。

　　（４）房地产权登记表、企业登记信息表（商铺），证明被告的业主身份或物业使用人。

　　（５）其它有证明作用的文件。

　　４、制作欠费数据

　　（１）物业管理服务费及滞纳金明细表

　　（２）水费、污水处理费、加压电费明细表

　　（３）防盗门及梯灯维修、路灯电费及垃圾处理费明细表

　　（４）电梯电费及梯灯电费分摊明细表

　　（５）电梯维修零件费分摊明细表

　　（６）每吨供水加压电费计算表

　　（７）电梯电费及梯灯电费分摊计算表

　　（８）电梯维修零件费分摊计算表

　　注：以上各类表各企业根据小区实际情况制作。

　　５、其它资料

　　（１）律师函复印件；

　　（２）缴费通知；

　　（３）催费通知。

　　三、拒交物业费的后果

　　１、卷入司法麻烦

　　物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

　　２、违反物业合同

　　物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，如果没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费。

　　以上就是法律快车小编整理收集关于物业起诉业主指的谁的详细内容了。物业起诉业主一般指的就算是那些不积极配合物业开展的工作，导致工作过程被影响或者工作的结果出错误。对于本篇文章内容还有什么地方不懂的话欢迎咨询法律快车。

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