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不交物业会停水停电吗

法律快车官方整理
2022-01-14 12:39
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　　物业提供物业服务，业主应当按照物业服务合同约定定期缴纳物业费，但是也有一些业主不肯缴纳的，那么不交物业会停水停电吗？接下来将由法律快车小编为您介绍关于不交物业会停水停电吗其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、不交物业会停水停电吗

　　业主不交物业费，物业不可以停水停电。物业应当采用诉讼或者仲裁，要求业主支付物业费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　二、不交物业费停水停电怎么办

　　一般物业无权停水停电，根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

　　（一）停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

　　（二）物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。因此，水电合同的双方为供给单位和实际业主，物业在业主不交物业费时只能通过合法手段督促其交费，而无权停水停电。

　　三、什么情况可以拒交物业费

　　（一）物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

　　（二）物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。

　　（三）对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。

　　（四）物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

　　（五）物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

　　以上便是法律快车小编为您带来关于不交物业会停水停电吗的相关知识，不交物业费，物业不可以停水停电，如果业主不肯缴纳物业费可以通过起诉的方式索求，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。

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关联法条

《物业管理条例》

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