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买公寓要交哪些税

法律快车官方整理

2022-01-19 09:34

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　　在现实生活中购买房屋主要有两种，分别是住宅和公寓，买公寓房的税费比住宅的税费高，公寓房需要注意的事项也较多，公寓的水电费也高于住宅。接下来就让法律快车小编为大家带来买公寓要交哪些税的详细知识，一起来看看吧。

　　一、买公寓要交哪些税

　　（一）契税：指导价×面积×3%

　　（二）增值税及附加：（指导价×面积-上次合同总价）×5.6%

　　（三）个人所得税：指导价×面积×1%

　　（四）转移登记费：550元

　　（五）印花税：指导价×面积×0.1%+5元

　　（六）土地增值税：指导价×面积×8%（若提供不动产发票的，则阶段差额增收30%-60%）。

　　注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。

　　（一）这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。

　　（二）如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

　　（一）产权年限不同。

　　首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

　　（二）水电收费标准不同。

　　住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

　　（三）解决户口规定不同。

　　商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

　　（四）居住舒适度不同。

　　一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

　　（五）利率和首付不同。

　　如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

　　（六）采光条件不同。

　　大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

　　以上是法律快车小编为大家介绍的关于买公寓要交哪些税的相关知识，我们在买公寓的时候需要缴纳契税、印花税等等，因此我们在购买的时候需要到税务部门了解清楚的。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。