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买二手商铺能贷款吗

法律快车官方整理

2022-01-19 16:23

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　　二手商铺的转让在当下是比较流行的，因为二手商铺跟一手商铺比起来会节省很多不必要的开支，因此有更多的人会考虑买二手商铺。那么买二手商铺能贷款吗？关于二手商铺能不能贷款的法律问题，就让法律快车小编为大家详细解答吧。

　　一、买二手商铺能贷款吗

　　商铺买卖可以贷款。买商铺可以申请贷款的，首先需要说明，商铺贷款它是属于一种商业房产贷款，不属于个人住房贷款，所以是不能使用公积金贷款。购买商铺这种可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，比如说你的自身条件比较好，而且还能够忍受较长的等待时间，这边就可以推荐到银行贷款购买商铺。

　　在申请商铺银行贷款时，首先要准备的材料就有申请人的身份证，收入证明，同时还要准备好商铺购买证明，抵押证明等资料，这样材料准备好以后才能满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，申请人还要提供购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。

买二手商铺能贷款吗

　　（一）产权

　　购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

　　（二）商铺本身结构

　　不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

　　（三）配套

　　良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

　　二手商铺买卖税费的计算为：

　　（一）买家支付的税费包括房地产交易手续费：3元/平方米；

　　（二）房屋登记费：550元/本；

　　（三）权证印花税：5元/本；

　　（四）印花税：房屋产价的0.05%；

　　（五）契税：交易价（或评估价）×3%。卖家支付的税费包括房地产交易手续费3元/平方米。

　　以上是法律快车小编整理的关于买二手商铺能贷款吗的内容，可以通过贷款的方式买二手商铺贷款，不会因为商铺一手或者二手而受限制。如果遇到什么问题或者还有不理解的地方，欢迎咨询法律快车律师，他们会给您专业的建议。

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