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司法拍卖的房子有风险吗

法律快车官方整理
2022-02-23 07:30
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　　我们在现实生活中都会见到拍卖房，很多人都觉得法院拍卖的房子，肯定是比较安全的，而且拍卖房的价格也比较低，因此就会吸引很多人购买，接下来就让法律快车小编为大家带来司法拍卖的房子有风险吗的详细知识，一起来看看吧。

　　一、司法拍卖的房子有风险吗

　　（一）拍卖的房屋可能有隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况。建议竞买人需要实地看房子，一旦作出竞买决定，竞买人表明完全了解，不能够以房屋瑕疵为由拒绝。

　　（二）拍卖的房屋交易和过户需要按照房屋所在地有关房地产政策执行。也就是说自己没有不清楚自己有没有购房资格，一旦竞拍成功，自己不能够办理过户手续的后果和造成的损失，需要由自己承担。

　　（三）竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等，竞买人需要到相关单位查询。而税费，一般是由竞买人承担，若拍卖房屋没有产权证，那么涉及二次过户，契税要交2次。

　　（四）户口问题，如果原户口没有迁走，新房主的户口无法迁入，或许会影响到新房主的子女入读学区房的情况。

  

　　二、法院拍卖房子的流程

　　（一）到房管局查封被执行人的房屋产权。

　　（二）委托评估公司对房屋的价值进行评估。

　　（三）评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

　　（四）委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

　　（五）拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

　　（六）无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。

　　（七）二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

　　三、法院拍卖房产的过户费用

　　（一）法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

　　（二）拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地增值税是房屋拍卖价格的1%，营业税是房屋拍卖价格的5.5%；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。

　　（三）以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税·营业税·土地增值税三项税费。

　　（四）其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是有买家支付的。

　　以上是法律快车小编为大家介绍的关于司法拍卖的房子有风险吗的相关知识，拍卖房存在的风险还是有的，比如房屋有缺陷、损毁，原房主身份背景不明，交房困难等等情况。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。

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