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违章搭建谁有权拆除

法律快车官方整理

2022-01-02 08:30

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　　当建筑物违章搭建的时候，政府单位可能会依法进行拆除，但是目前拆除程序是非常严格的，不能任意执行。那么违章搭建谁有权拆除？关于哪些行政单位有权利拆除违章搭建的建筑物的法律问题，就让法律快车小编为大家详细解答吧。

　　一、违章搭建谁有权拆除

　　违章搭建谁有权拆除成因不同，执法主体也会不一样。

　　（一）县级以上地方人民政府土地行政主管部门，即国土资源管理局，有权代表国家行使土地管理权，对违法占地建设行为享有查处权。

　　（二）县级以上地方人民政府城乡规划主管部门，即城乡规划局，有权对城市规划区内违反规划建设行为和非法临时建设（建筑）进行查处。

　　（三）乡、镇人民政府，是乡、村庄规划区内违反规划建设的行为查处主体。

　　（四）工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门，即住房和城乡建设局（委），对未依法办理施工许可手续进行建设的违法行为，有权按照《建筑法》第六十四条之规定，作出责令改正、停止施工及罚款等处罚决定。

　　二、房屋 拆迁安置合同纠纷如何处理

　　（一）关于履行合同，限期拆迁纠纷

　　被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁，拆迁人起诉要求被拆迁人拆迁的，受案后，拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。因为政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为。具体行政行为一经作出即具有先定力，拘束力和执行力。拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁许可证确定的期限内签订了合同，必须按期拆迁。

　　《行政诉讼法》第四十四条规定，诉讼期间，不停止具体行政行为的执行。这条规定体现了行政行为在行政程序执行中的高效率要求。

　　（二）关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位

　　房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议，但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁，经房屋主管部门裁决限期拆迁向人民法院起诉的，拆迁人应作为案件原告，而被拆迁人与承租人是共同被告。

　　（三）关于过渡房屋的腾退纠纷

　　被拆迁人按期退还周转房即是其民事义务又是其行政义务。

　　（四）关于无效拆迁补偿安置合同纠纷

　　房屋拆迁补偿安置合同无效一般表现为无权签订、显失公平、违背意志自由等。房屋拆迁补偿安置合同一但被确认为无效，根据法律规定，合同从签订之日起就不具有法律效力。

　　（五）关于房屋拆迁安置协议履行纠纷

　　拆迁人在安置房建设过程中，擅自改变安置房的结构、面积、朝向等，致使拆迁安置合同无法履行，被拆迁人坚持要求依照协议补偿或安置的，应判令拆迁人按合同约定的标准履行给付补偿或安置的房屋，拆迁人拒绝执行的，可采取划拨拆迁人款项，在房地产交易市场按协议约定的内容购置商品房交付给被拆迁人的方法，予以强制执行。