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商业房和住宅房有什么区别

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2022-01-24 09:19

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　　这里的商业房其实也就是我们常说的商品房，商品房与住宅房的房屋性质在法律上是有所差别的。那么，商业房和住宅房有什么区别？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、商业房和住宅房有什么区别

　　商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。

　　商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。

　　就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。

　　如果国家没有其他的规划，房屋业主再重新缴土地出让金，相当于“续租”。土地到期后，业主联名提出再交一份土地出让金和国家达成新的协议，就可以安心继续住下去。这种处理方式其实可以参考农村的联产土地承包责任制。

　　国家连同土地和房子一起收回（这个方案可能性很小）。土地属于无偿收回，而房子是属于个人的，国家会给予补偿，这种情况会类似于拆迁安置。

　　（一）房子按揭贷款数据统计利率：

　　1、日前，信息网发布最新数据显示，11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点;通过对多个城市的数据监测显示首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4.93%，最高值为郑州达5.77%;

　　2、二套房平均贷款利率比一套房更高达到5.60%，回顾去年同期二套房贷款利率数据是5.39%。在统计的众多银行中，除36家停贷的银行分行外，大多数银行执行基准利率上浮10%-20%，更有16家银行分行执行基准利率上浮达到30%。

　　（二）房子按揭贷款形式利率：

　　1、住房商业贷款利率：

　　央行基准利率并未改动一年期4.35%，1-5年前4.75，5年以上为4.9。而在此基础上，目前住房商业贷款利率平均5.39%，基本上是基准利率的1.1倍，而商业贷款利率范围在基准利率4.9%-1.2倍之间，首付最低3成，最高7成。

　　2、住房公积金贷款利率：

　　根据公积金贷款的年限分，5年以内（含5年）为2.75%;5年以上3.25%。

　　3、组合贷款利率：

　　组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于商业房和住宅房有什么区别的相关知识，综上所述，要购买住宅或是商品房还是要看有怎样的需求，如果是只用于居住可以购买住宅，如果要投资商铺，那就选择商品房。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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