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住房贷款的利率怎么算

法律快车官方整理

2022-01-29 14:10

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　　在现实生活中，我们都知道购买房屋的时候，资金不足是可以进行借贷的，当借贷的时候是会产生利息，那么住房贷款的利率怎么算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、住房贷款的利率怎么算

　　（一）等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;计算公式：月还款额=本金*月利率*[（1 月利率）^n/[（1 月利率）^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）;月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　（二）等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减一期利息，就是一期偿还的本金;二期利息计算，是将一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到二期本金数，再乘贷款利率得二期的应还利息，以后各期以此类推。

　　计算公式：月还款额=本金/n 剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*（贷款月数/2 0.5）;如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

　　贷款买房现在是很多人买房的首选，因为毕竟现在各地的房价都不算是很便宜，但是贷款买房首先需要在信用上有良好的记录，否则银行是不会选择贷款给你，其次需要要有每月按时还款这样就不会利率相关的问题，这就是对贷款买房的要求。

住房贷款的利率

　　二、利率是什么意思

　　自然人之间、自然人与非金融机构的法人或者其他组织之间的借贷，属于民间借贷。按照《民法典》第三编合同的规定，接待合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。贷款人将款出借给借款人的目的，一般情况下就是为了获取利息。从借款人的角度来看，利率是使用货币的单位成本，是借款人使用贷款人的货币而向贷款人支付的价格。从贷款人的角度来看，利率是贷款人借出货币所获得的报酬率。其实，利率就是利息与本钱的比值。

　　三、互联网金融贷款利率是多少

　　互联网金融贷款利率高低不一，但是法律只保护法律规定范围内的利率部分，超过部分不受法律保护。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率的２４％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率的３６％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率３６％部分的利息的，人民法院应予支持。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于住房贷款的利率怎么算的相关知识，各个银行贷款的利率是根据央行的规定作出的，而央行制定贷款利率则是根据我国的经济情况作出。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条

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