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房屋抵押贷款房产证要给银行吗

法律快车官方整理

2022-02-02 14:03

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　　在去进行房屋抵押的时候，是需要了解到自身的一个贷款情况的，这也是需要衡量好自己的一个风险能力的，那么房屋抵押贷款房产证要给银行吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋抵押贷款房产证要给银行吗

　　不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。

　　但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

　　二、农村房屋可否用于银行抵押贷款？

　　抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权人的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。我国《民法典》规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，都可以抵押。由此可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。不过该法还规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。根据此规定，虽然宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿到期债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿，而如此将房屋拆除后以建筑材料还债，无疑大大降低了房屋的价值。此外，国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见中也规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。