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房子产权70年后会怎么样

法律快车官方整理
2022-02-03 17:01
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　　在现实生活中，对于建设用地的使用权往往是有相应的期限限制的，一般居住用地的房子产权是70年，那么你知道房子产权70年后会怎么样？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、房子产权70年后会怎么样

　　房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。

　　另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。

　　根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

　　（一）我国《民法典》（2021.1.1生效）第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　（二）《城市房地产管理法》第二十二条第一款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：

　　1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。

　　在我国相关的楼房产权到期后，相关的业主只要根据自身的实际情况，办理相关的土地和产权办理就可以了。我国的法律规定这类房屋的产权根据当事人的实际情况进行相应的办理，就可以维护自身的合法权益了，到相关的部门进行相应的办理。

房子产权70年

　　二、房子70年产权到期后还是自己的吗

　　房子70年产权到期后还是自己的。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

　　三、房屋产权70年从哪年开始算

　　 房屋产权70年指的是房屋占用的土地使用权年限为70年，年限从开发商获得土地使用权时开始计算。

　　 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　 （一） 居住用地七十年；

　　 （二） 工业用地五十年；

　　 （三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　 （四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　 （五） 综合或者其他用地五十年。

　　

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于房子产权70年后会怎么样的相关内容，根据法律规定，70年房的产权到期后，是可以自动续期的。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

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