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出租房漏水水费谁承担

法律快车官方整理
2022-02-05 12:47
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　　在现实生活中，当我们在打拼的城市没有房子的时候，我们会选择租房，同时会与房东签订合同，那么出租房漏水水费谁承担？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、出租房漏水水费谁承担

　　房东有适租义务，屋内设施包括水管的维修责任也在房东，所以对于水管爆裂，如果是你们人为故意破坏的情况下，那么由你们承担维修责任，否则全部责任由房东承担。

　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。

　　相关法律知识：

　　《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　综合以上，当房东把房子租出去了，应该按照合同约定承担租赁物的维修，所以爆破水管如果不是租客过失所为，应由房东维修处理。

　　二、楼上漏水楼下怎么处理

　　（一）可以要求赔偿实际损失，精神损失赔偿不大可能。

　　（二）楼主可求助街道调解员，以前我家也有楼主家的遭遇，找物业没用，反映给街道调解员，调解员很公正，站在中间立场，我家、楼上家两头跑，像给她娘家做事一样，结果上家会皆大欢喜。

　　（三）如果调解不成功，建议直接起诉，准赢，如果怕麻烦，建议律服务所，费用远比找律师便宜的多，性价比也合算。

　　总结：对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。

　　三、出租房漏水房东不肯维修怎么办

　　如果租赁合同约定了房东负维修义务，房东不肯维修，可以按照合同要求其维修。对方仍然不维修，承租人自行维修的费用由房东承担。

　　根据2021年实施的《民法典》第七百一十三条的规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

　　

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于出租房漏水水费谁承担的相关知识，一般来说公共设施是由物业负责，非公共设施就有专有和共有部分之分，在保修期之内，开发商要承担全部责任如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百一十二条

《中华人民共和国民法典》 第七百一十三条

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