法律知识

单方面解除房屋租赁合同有效吗

法律快车官方整理
2022-04-02 15:20
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　　在现实生活中，当事人之间产生房屋租赁关系是需要按照规定签订房屋租赁合同的，一般不得随意解除，那么你知道单方面解除房屋租赁合同有效吗？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、单方面解除房屋租赁合同有效吗

　　只有在以下情形出现的前提下，单方解除房屋租赁合同才是有效的：

　　根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　二、房屋漏水找谁投诉处理

　　房屋漏水如果是在保修期内，应该是由开发商负责，超过了保质期，业主要看物业服务合同中是否有关于该内容的约束，有约定的按约定，没约定的可以由当事人协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。

　　三、房屋租赁合同解除条件

　　根据租赁合同的约定，约定条件成就的，可以解除;如果合同无约定，可根据法律规定解除，

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条　承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照规定处理。

　　第八条　因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：

　　（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;

　　（二）租赁房屋权属有争议的;

　　（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于单方面解除房屋租赁合同有效吗的相关内容，当出现一些客观因素，当事人单方解除合同是有效的。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第七条

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第八条

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