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婚后买房父母出首付以后怎么证明

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2024-05-31 09:16

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　　一、婚后买房父母出首付以后怎么证明

　　1.在婚后购房，若父母出资作为首付，为确保权益，可以搜集并保留以下证据：

　　（1）夫妻双方的认可陈述；

　　（2）与父母签署的买房声明；

　　（3）房屋买卖认购合同；

　　（4）销售人员的证人证言、录音录像；

　　（5）首付款银行转账记录、税收缴纳记录、贷款还款记录；

　　（6）夫妻双方认可父母出资购房的声明。

　　2.如果父母全额出资，且不动产登记在子女名下，这通常视为对子女的单方赠与。

　　3.若一方父母明确表示赠与夫妻中的一方，那么该出资应视为对特定一方的赠与。同时，通过银行提款票据和购房凭证，可以清晰证明资金来源，进而明确房产归属。

　　二、离婚时房产分割的具体规定

　　在离婚过程中，房产分割是一个核心议题。以下是关于房产分割的详细规定：

　　1.若一方在婚前或婚姻期间将房产赠与另一方，但未完成过户手续，赠与方有权撤销赠与，因此房产仍属于赠与方，离婚时不参与分割。

　　2.若婚后一方父母出资购房，且产权登记在出资方子女名下，这视为对子女的个人赠与，离婚时不参与分割。

　　3.若双方父母共同出资购房，无论产权登记在哪一方名下，离婚时应按出资比例分割。

　　4.若一方婚前购房并支付首付款，婚后用共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下，离婚时该房产归产权登记方，共同还贷部分及其增值部分应由产权登记方补偿给另一方。

　　5.若以父母名义购房，即使使用夫妻共同财产，房产仍属于父母，离婚时不参与分割。

　　6.对于按揭贷款购买的房屋，若在婚前已支付房款，则为个人财产；若在婚后共同偿还贷款，则根据还款比例分割。

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