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房子贷款怎么贷

法律快车官方整理
2022-02-18 16:20
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　　 房产抵押贷款是房屋的所有权人为了获取资金，将房屋作为贷款的担保物，来办理贷款的行为。此行为必须通过登记生效。贷款到期后，未及时还贷的，将失去房屋的所有权。接下来将由法律快车小编为您介绍关于房子贷款怎么贷的相关内容。

　　一、房子贷款怎么贷

　　（一）贷款条件 ：

　　1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

　　2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁;

　　3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。

　　（二）贷款成数

　　1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%;

　　2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;

　　（三）还款方法

　　1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;

　　2、 等额本金还款法（递减）:借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减;

　　二、所需材料

　　（一）借款人需提供材料（用A4纸复印）

　　1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;

　　2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）

　　3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）

　　（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）

　　（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;

　　4、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件2份;也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）

　　5、首付款发票原件及复印件2份

　　（二） 开发商提供材料

　　1、 普通购房合同3份;

　　2、 预售许可证3份;

　　3、 门牌审批表3份;

　　4、 企业法人营业执照副本1份;

　　5、 备案合同1份;

　　（三） 客户签字及按手印

　　1、 谈话笔录1份

　　2、 借款申请书2份

　　3、 收入证明（双方）1份

　　4、借款合同6份

　　5、抵押表4份

　　6、 声明2份

　　（四）借款合同6份开发商盖章

　　（五）上报银行提供材料（用A4纸复印）

　　1、普通购房合同1份;

　　2、谈话笔录1份;（可选）

　　3、借款申请书1份;

　　4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份;

　　5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）

　　6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）

　　（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份

　　（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份

　　7、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件1份;也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份

　　8、首付款发票复印件1份

　　9、预售许可证1份;

　　10、门牌审批表1份;

　　11、企业法人营业执照副本1份;

　　二、还完房贷需要后需要办的手续须知

　　房贷还清后需要办理的手续：

　（一）购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。

　（二）然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。

　（三）如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

　　三、住房贷款需要什么手续和条件

　　住房贷款需要的手续和条件：

　　（一）手续：住房贷款人携带好身份证件等资料，前往贷款银行办理贷款；

　　（二）条件：贷款人应当具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议；有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

　　 综上所述，在我们办理房屋抵押贷款的时候，需要注意必须遵守房产抵押的相关法律、国家不动产抵押的相关政策以及贷款机构的相关规章制度。以上就是法律快车小编整理的有关房子贷款怎么贷的相关内容，希望能为您提供帮助。

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