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维修基金用完需要补交吗

法律快车官方整理

2022-02-25 10:01

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　　我们知道在买房子的时候需要缴纳的费用有很多，除了房屋的款项之外，还会有税费、维修基金等等，其中维修基金也就是用于房屋公用设施专业基金，很多业主就想知道用完了是否还要补缴呢，接下来就让法律快车小编为大家带来维修基金用完需要补交吗的详细知识，一起来看看吧。

　　一、维修基金用完需要补交吗

　　要再交。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十七条规定：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。这里提到的首期交存额就是业主收房当时交的维修基金额度。

　　（一）没有成立业委会的小区：

　　在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。

　　然后由业主委托物业公司向相关管理部门（住建局物管科）提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

　　（二）成立了业委会的小区：

　　如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

　　业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

　　房屋维修基金是属于业主的，但是并不是业主用于维修自己的房屋的，最主要是用于该小区内部公共设施的维修，房屋维修基金只有在得到业主同意后才能顺利使用。

　　可申请应急使用维修资金4种紧急情况：

　　1、电梯故障危及人身安全，经电梯检验机构出具检验意见的。

　　2、消防设施故障，经消防救援机构出具整改通知书的。

　　3、外墙墙面有脱落危险，屋顶或者外墙渗漏，严重影响房屋使用和安全，经区住房城乡建设行政主管部门组织街道办事处或者乡（镇）人民政府会同业主委员会或者物业服务企业、相关业主共同确认的。

　　4、未移交城市公共供水企业的二次供水水泵损坏或者水管爆裂导致二次供水中断，严重影响业主生活，经区住房城乡建设行政主管部门组织街道办事处或者乡（镇）人民政府会同业主委员会或者物业服务企业、相关业主共同确认的。

　　新房维修基金是业主在交房时必须缴纳的，它属于房屋首期专项维修资金，业主们能够把这个费用直接存入到房屋专项维修资金专户，然后再交托给房地产开发公司进行代交。房地产开发公司收到这个基金之日起30日内，就会把这个专项维修资金存入到维修资金专户。

　　房子维修基金可以委托房地产开发商代交，房地产开发商收到日起三十日内，就要将房屋专项维修资金存到维修资金专户，而且业主需要在交房前，缴纳房屋维修基金。

　　通常情况，房地产主管机关代管房子的维修基金，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按照建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金由全体业主缴纳，属全体业主共同。

　　以上是法律快车小编为大家介绍的关于维修基金用完需要补交吗的相关知识，我们知道房屋维修基金用完之后是需要进行补缴或续缴的，现在一般都是在购房的时候一次性缴纳，待物业使用到一定年限后，维修基金不够时再向业主续筹的。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。

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