法律知识

婚前买的房子婚后卖掉的钱属于共同财产吗

法律快车官方整理
2022-02-25 15:43
人浏览

　　在现实生活中，有很多人在结婚之前往往是有自己的房产的，一般在结婚之后往往会选择卖掉，那么婚前买的房子婚后卖掉的钱属于共同财产吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、婚前买的房子婚后卖掉的钱属于共同财产吗

　　（一）婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产;

　　（二）婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割;

　　（三）婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割;

　　（四）婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。

　　二、按揭房子抵押了怎么再贷款

　　只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

　　房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

　　用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

　　房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

　　房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

　　三、婚后卖掉婚前房子再买的房怎么分

　　（一）婚后再买的房产还是登记在男方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割；

　　（二）婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。

　　在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产，理由如下：

　　夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。最高人民法院在关于离婚财产分割的司法解释曾规定夫妻一方的个人财产随着婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，到21世纪初最高人民法院的上述规定已经不能适应形势的需要。因此，《民法典》（自2021年1月1日起施行）规定夫妻一方的婚前财产离婚时属于夫妻一方的个人财产，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

　　婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。

　　在第二种情形下，房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果上述房屋产权登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于婚前买的房子婚后卖掉的钱属于共同财产吗的相关知识，婚前房产婚后卖掉是否属于夫妻共同财产需要看房产的具体情况，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
关联法条

《中华人民共和国民法典》

查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
婚前购置房产婚后售出房屋增值部分是否属于夫妻共同财产？
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房产纠纷 > 离婚房产纠纷 > 婚前买的房子婚后卖掉的钱属于共同财产吗
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟