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房屋租赁个税怎么征收

法律快车官方整理
2022-01-30 10:53
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　　 房屋租赁之所以要交税是因为房屋承租人因出租房屋而获得了收入，获得收入达到一定标准就要缴纳个人所得税。纳税人应是出租人而不是承租人。以下就让法律快车小编为大家带来房屋租赁个税怎么征收的相关内容，一起来看看吧。

　　一、房屋租赁个税怎么征收

　　 首先，房屋租赁个人所得税是指有房租收入的纳税人（出租人）交的，不是承租人缴纳的。其次，租房收入个人所得税是按照房租收入交税的具体如下：

　　（一）对于企业出租房屋而言，应并入其他收入一并交纳企业所得税。

　　（二）对个人而言，应交纳个人所得税：每月（次）收入不超过4000元时：应纳个人所得税额＝[每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用-800]×20%每月（次）收入超过4000元时：应纳个人所得税额＝[每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用]×（1-20%）×20%准予扣除项目包括交纳的营业税、房产税、印花税等；如果是出租居民住用房，税率为10%；修缮费用一月（次）最多扣除800元，没有扣完的部分下月继续扣，扣完为止。

　　

　　 　　

　　二、房地产抵押权实现的条件是什么

　　 房地产抵押权实现的条件是：

　　（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；

　　（二）债务人不履行到期债务；

　　（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；

　　（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。

　　三、房屋漏水到楼下谁负责处理

　　 由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。

　　当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。

　　若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。

　　若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。

　　 房屋租赁个人所得税是指有房租收入的纳税人缴纳，个人出租房屋和企业出租房屋所要缴纳的税是不同的。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋租赁个税怎么征收的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》

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