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房抵押贷款流程及条件

法律快车官方整理

2022-03-02 15:50

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　　在现实生活中，我们都知道，当我们资金不够的时候，会将自己的不动产进行抵押贷款，那么房抵押贷款流程及条件？房子抵押贷款流程？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房抵押贷款流程及条件

　　（一）贷款人所具备的条件：

　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房屋抵押；第四，房屋共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　（二）所抵押房屋的条件：

　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房屋部门、土地管理部门核发的房屋和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

　　（三）以他人所有的房屋做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房屋作为抵押申请申请材料

　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

　　（四）现房抵押

　　1、房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；

　　2、房屋所有权证；

　　3、土地使用权证复印件（验原件）；

　　4、有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》；

　　5、银行借款合同；

　　6、夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

　　（五）期房抵押

　　1、购房预售合同；

　　2、与银行签订购房借款合同；

　　3、购房预交款收据复印件（验原件）；

　　4、夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；

　　二、贷款需要什么条件

　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

　　（一）具有民事行为能力的自然人；

　　（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

　　（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

　　（四）订立合约或协议，以购买房屋；

　　（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

　　（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

　　（七）贷款人规定的其他条件。

　　三、房子抵押贷款流程

　　（一）申请人准备好需要的资料，前往贷款银行填写申请表，并递交相关资料。

　　（二）评估机构对房子进行评估，并开具评估报告。

　　（三）贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。

　　（四）审核通过后，贷款银行和申请人签订贷款相关合同。

　　（五）借款人携带相关资料，前往房产局办理抵押登记等手续。

　　（六）所有手续办好以后，贷款银行发放贷款，借款人按时还款。

　　《民法典》第三百九十五条规定，除法律、行政法规禁止抵押的房产外，我国公民、法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房抵押贷款流程及条件的相关知识，综上所述，在抵押贷款的时候，是需要具有完全民事行为能力的自然人的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

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