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房屋以租代购合同是否合法

法律快车官方整理
2022-03-05 08:35
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　　 一般情况下，房屋代购合同为有效合同。代购合同如果仅仅是委托第三人代为处理房屋的出卖、购买事宜，则参照民事委托代理法律关系进行处理，一般合同为合法合同。那房屋以租代购合同是否合法？以下由法律快车小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、房屋以租代购合同是否合法

　　 根据现行的法律规定，一般情况下，房屋代购合同为有效合同，除非存在合同法第五十二条规定的如下情形则应当认定为无效合同：

　　（一）一方以欺诈、胁迫手段订立相关条款，损害国家利益。

　　（二）合同签订存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益。

　　（四）违反法律、行政法规的强制性规定的情况。

　　实践中，代购合同如果仅仅是委托第三人代为处理房屋的出卖、购买事宜，则参照民事委托代理法律关系进行处理，一般合同为合法合同。但若是通过代购方式规避城市房屋限购政策，则面临的问题较为复杂，一般法院及仲裁委会不会否认合同的合法性，但在履行过程中存在因合同目的无法实现而被依法解除的风险。

房屋以租代购合同

　　二、房子漏水找谁投诉处理

　　 房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。

　　三、房地产抵押权实现的条件是什么

　　 房地产抵押权实现的条件是：

　　（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；

　　（二）债务人不履行到期债务；

　　（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；

　　（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。

　　 以上就是法律快车小编整理的关于房屋以租代购合同是否合法的全部内容。综上所述，可以了解到法律并没有明文规定以租代售是否是合法的，但我国的限购政策明文禁止了商办的项目卖给个人。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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关联法条

《中华人民共和国合同法》 第五十二条

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