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欠租金违法吗

法律快车官方整理

2022-03-06 13:11

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　　从事租赁行业的有很多，也有一些个人房东，将自己家闲置的房屋出租，收取租金，一般来说双方自愿签订租房合同，租客按照期限给付租金，但是也有一些租客拖欠租金的情况，那么，欠租金违法吗？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、欠租金违法吗

　　租客租了房东的房子做居住或是生意经营，就必须要能够按时缴纳租金，如果不按时缴纳租金，就属于违反租房合同的有关规定，那么拖欠租金有法律责任吗?

　　拖欠租金需要承担民事责任。

　　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　当事人可以约定一方违约时应当根据约定的情况向对方支付一定数额的违约金，因此拖欠租金还可能承担违约金。

　　而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”该法第24条第四项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

　　【法律依据】

　　《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　二、欠租金房东可以停水停电吗

　　对于租赁合同中未约定承租人有违约行为时，出租人是否有权停水、停电措施的，要进一步区分这些情形:

　　（一）承租人构成严重违约，达到合同解除条件，并且已经向承租人提出解除租赁合同的，此种情形出租人没有义务再履行合同，完全有权采取停水、停电措施。例如，合同约定承租人拖延支付租金超过三十日的，出租人有权解除合同，当出租人行使合同解除权后，不再履行合同义务，当然有权采取停水、停电措施。

　　（二）租赁合同到期后，承租人拒绝搬离的，出租人有权采取停水、停电措施。租赁合同到期后，双方同意可以续租，视为不定期租赁，如果任何一方不愿意续租的，则租赁合同终止，出租人没有义务再履行合同，在实务中有的租赁合同到期后，承租人不愿意搬离，继续占有房屋不交还，这种情况下理所当然的可以采取停水、电等相关措施。

　　（三）承租人有违约行为，但达不到解除合同的条件或者承租人有严重违约行为，出租人未选择解除合同的，出租人不能采取停水、停电措施。为什么这两种存在合同履行的情形下，出租人不能采取停水、停电措施?因为，此时出租人采取停水、停电措施对抗承租人的违约行为时，相当于以违约的方式对抗承租人的违约行为，本身也属于违约。有人认为这种情况下，出租人可以行使同时履行抗辩权，这种理解笔者并不赞同。租赁合同履行期间，保持租赁物符合正常的用途是出租人的基本义务，在合同未解除的情况下，针对承租人的违约行为停掉水、电，明显属于用违约方法对抗违约行为，并不是同时履行的问题。

　　需要特别注意的是，如果出租人采取停水、停电等措施的，应当合理的提前一些时间通知承租人，出租人虽然有权采取停水、停电等措施，但是避免损失扩大也是出租人的义务。例如，商铺租赁中，承租人可能存在许多冷藏的商品，如突然采取停电措施，可能会给承租人造成不必要的损失，提前通知可以让承租人有时间采取必要的措施避免损失扩大，即使最终承租人未采取必要措施，也确实因停电造成了很大的损失，但出租人已经履行了避免损失扩大的义务，对该损失不再承担任何责任。

　　三、租金收入要交哪些税

　　（一）个人出租非住房：个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％；印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

　　房产税：12％；营业税：5％；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。

　　（二）个人出租住房应缴纳以下税款：个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税、印花税。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“欠租金违法吗”等相关法律知识。租客拖欠租金是要承担民事责任的，无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

《城市房屋租赁管理办法》第二十二条

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条

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