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不能转租的铺面转租出去违法吗

法律快车官方整理

2022-03-07 16:28

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　　根据我国法律规定，不能转租的房屋擅自转租无效。那么想必大家都很想了解：不能转租的铺面转租出去违法吗，房屋转租的限制条件有哪些，租赁合同未约定转租可以转租吗？以下问题由法律快车小编为您一一解答，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、不能转租的铺面转租出去违法吗

　　房屋转租需要出租人同意，有下列情形的房屋不能转租：

　　（一）“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

　　（二）房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；

　　未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

　　公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

　　（三）房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；

　　租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

　　（四）房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

　　（五）房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

　　二、房屋转租的限制条件有哪些

　　转租的限制条件主要是转租合同必须经原出租人书面同意。那么为什么规定房屋转租的这个限制条件呢？根本原因在于租赁权权能及性质法律上不明确。如果明确转租权的存在是一种固定确定的权利的话，限制转租就没有什么太大的实际意义。

　　首先，出租人目的是获取租赁房屋财产的收益，是自己经营财产的一种方式，说是经营，是因为如果没有经济效益，那就是出借而不是出租了。可以看出，出租人是以财产收益为出发点和最终目的的，而限制转租好像适得其反：因为承租人也具有使用财产效益最大化的必然倾向，转租的前提是该承租的财产在转租后能获得更大的效益。

　　三、租赁合同未约定转租可以转租吗

　　租赁合同规定转租要得到房东的同意，因为是权利义务主体变更也就是债权主体变更要得到债权人认可否则无效（租赁是债权）。但由于合同没有直接规定，所以只能要求转租方放弃转租或直接解除合同（如果有三个月期限的约定的话对方坚持转租倒可以收取押金）。因转租方方面产生房屋损失赔偿问题有原租赁方承担。

　　我国《民法典》规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。并未规定未经出租人同意转租无效，该条款仅仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权。在法理上，转租合同的效力不以出租人的意志为转移，但转租合同的履行问题要受原租赁合同的制约。

　　以上就是由法律快车编辑整理收集的关于不能转租的铺面转租出去违法吗的法律知识。通过上述内容我们可以知道，房屋转租需要经过出租人同意且不得高于原始租金不违法法律强制性效力规定。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律快车律师，他们会给您专业的建议。

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