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商业用地拆迁补偿标准

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2022-01-21 15:15

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　　根据我国的相关法律规定，我国的房屋拆迁补偿方面，一般可以分为三类，第一种就是针对城市房屋拆迁方面而进行的补偿；第二种就是集体土地的房屋拆迁补偿，那么，商业用地拆迁补偿标准是什么？法律快车小编将会为你详细分析一下！

　　一、商业用地拆迁补偿标准

　　（一）房子的价值补偿标准，这里的房屋补偿，指的是对被征收的国有土地上建筑价值进行的补偿，按不低于房子征收决定公告之日被征收房子类似的市场价格，然后请具有评估资质的评估机构对其确定评估，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

　　（二）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

　　（三）停产停业损失的补偿，该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

　　二、商业用地产权满40年怎么办

　　（一）如果国家没有其他的规划，房屋业主再重新缴土地出让金，相当于“续租”。土地到期后，业主联名提出再交一份土地出让金和国家达成新的协议，就可以安心继续住下去。这种处理方式其实可以参考农村的联产土地承包责任制。

　　（二）国家连同土地和房子一起收回（这个方案可能性很小）。土地属于无偿收回，而房子是属于个人的，国家会给予补偿，这种情况会类似于拆迁安置。

　　三、我国的房屋拆迁补偿为三大类

　　其一是城市房屋拆迁补偿，也即是对城市规划区内国有土地上的房屋的拆迁补偿，这类的法律规定主要是《城市房屋拆迁管理条例》及其配套的法律规定。其二是集体土地上的房屋拆迁，也即是对国有土地上之外的房屋的拆迁补偿，此类规定主要是以《中华人民共和国土地管理法》及其配套法律规为体系。其三是其他特别房屋的拆迁，在我国主要是军队的土地上的房屋的拆迁。

　　以上是一篇关于“商业用地拆迁补偿标准”方面的介绍，主要介绍了商业用地拆迁补偿标准，经过分析，可以得知，这种情况需要按照相关的规定来进行操作。除此以外，对于房屋拆迁补偿，如果还有不明白的地方，建议咨询法律快车律师！

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关联法条

《城市房屋拆迁管理条例》

《中华人民共和国土地管理法》

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