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宅基地动迁补偿价格评估标准

法律快车官方整理

2022-01-24 10:19

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　　农村的朋友家家户户都有宅基地，因为现在的道路建设发展，很多时候需要征收他们的宅基地或者是其他土地。那么宅基地动迁补偿价格评估标准？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、宅基地拆迁补偿标准

　　农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地。但是当需要拆迁的时候，为了弥补大家的损失，国家会给予一定的补偿，那么宅基地拆迁补偿标准是怎样的

　　（一）由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

　　（二）土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，这项补偿一般就只有一种补偿方式，就是货币补偿。

　　（三）现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

宅基地动迁补

　　二、动迁房如何去办房产证

　　　（一）、动迁房应该按照如下程序去办房产证：

　　　　1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单；

　　　　2、去房地产交易中心档案室开注销证明；

　　　　3、产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证。

　　　（二）动迁房就是我们经常说的拆迁安置房，是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

　　　（三）动迁房去办房产证时要提交的材料包括：回迁协议、结算单；原房产证的档案注销证明；产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；开发商房产证；测绘图纸；不动产销售发票办证联；契税完税凭证办证联（契税免税证明）；共维基金发票办证联；其他必要资料。

　　三、拆迁官司律师费是多少钱

　　一般拆迁纠纷律师收费标准：

　　（一）不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。上下浮动幅度：20%但收费额不足2000元的按2000元收取。

　　（二）涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：标的额　费率10万元以下的部分（含10万元） 6%10-50万元的部分（含50万元） 5%50-100万元的部分（含100万元） 4%100-500万元的部分（含500万元） 3 %500-1000万元的部分（含1000万元） 2 %1000-5000万元的部分（含5000万元） 1 %5000万元以上的部分 0.5 %上下浮动幅度：20%但累计收费额不足2000元的按2000元收取。

　　（三）计时收费1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。

　　（四）增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。

　　（五）发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。

　　（六）风险代理收费。最高代理费金额不得高于合同约定标的额的30%，但实行市场调节价的法律服务除外。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于宅基地动迁补偿价格评估标准的相关知识，每个地方经济发展导致地价各有不同，需要按照当地的一个补偿标准来确定。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

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