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我房子是租的，有个体营业执照，遇到征收，找谁赔偿经济补偿

征地补偿 2024-05-27 17:57 人浏览

共8位律师解答

在遇到房屋征收时，作为租户且持有个体营业执照，您有权主张因征收导致的相应经济补偿。具体的赔偿主体和赔偿流程如下： 1. 赔偿主体：房屋征收的主体通常是政府或其授权的征收部门。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，政府在实施征收时，应当对被征收人（即房屋所有权人）给予公平、合理的补偿。因此，您首先应向房屋所有权人（即房东）主张因征收导致的经济损失。 2. 与房东协商：与房东沟通，说明因征收导致您的个体经营被迫中断，要求房东在与政府协商征收补偿时，将您的经济损失纳入考虑范围。您可能有权主张的补偿包括但不限于： - 搬迁费用：因征收导致您需要搬迁经营场所，产生的实际搬迁费用。 - 停产停业损失：征收导致您的个体经营被迫中断，可能产生的预期收入损失。具体金额可能根据您的经营状况、纳税记录、行业平均利润等因素综合计算。 - 装修装饰损失：您为经营租赁房屋进行的装修装饰投入，因征收未达到预期使用年限而产生的损失。 3. 租赁合同约定：查看租赁合同中是否有关于征收补偿的特别约定。如有约定，应按照合同条款执行。如合同中明确约定了征收情况下租户可获得的补偿内容和比例，您可以依据合同向房东主张权益。 4. 法律途径：如与房东协商无果，或者房东拒绝将您的经济损失纳入征收补偿谈判，您可以考虑通过法律途径解决。根据《合同法》等相关法律规定，因不可抗力（如政府征收）导致合同无法履行，当事人可以要求解除合同，并要求赔偿因此造成的损失。您可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决房东支付您应得的经济补偿。 5. 政府协调：在某些情况下，政府征收部门可能会直接与租户协商补偿事宜，特别是在租户持有营业执照、实际经营且对房屋有较大投入的情况下。您可以尝试与征收部门沟通，看是否能直接获得部分补偿。即使不能直接获得补偿，也可以请求政府征收部门协助您与房东协商，确保您的合法权益得到保障。综上所述，作为租户且持有个体营业执照，在遇到房屋征收时，您应首先与房东协商，争取将您的经济损失纳入征收补偿范围。如协商无果，可依据租赁合同约定或相关法律规定，通过法律途径主张权益，必要时可请求律师介入。

郭敬坡律师认证

2024-05-26 18:08

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你好，具体补偿数额需要结合征收项目、政策、补偿方案等综合确定。如果补偿太低的话千万不要签署补偿协议，尽快委托律师帮你维权

郭红杏律师认证

2024-05-27 09:34

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您好，如您情况描述，可以直接联系征收公司沟通，主张搬迁相关损失。

邹连香律师认证

2024-05-26 15:47

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下午好，是在哪里的呢，找房东的

天习团队律师认证

2024-05-26 15:25

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你好合同是怎末约定的的

天习律所律师认证

2024-05-27 17:57

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租户遇到征收，可找作出征收决定的市、县级政府申请补偿。选择补偿方式时，应综合考虑补偿金额、搬迁安置条件及停产停业损失等因素，选择最有利的方式。

法律快车咨询顾问

2024-05-26 14:08

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房屋征收时，有营业执照的租户可向作出征收决定的市、县级政府申请补偿。补偿包括房屋价值、搬迁安置及停产停业损失等。如不及时处理，可能影响补偿权益。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定。

平台法律顾问团队官方

2024-05-26 14:08

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租户遇征收，可申请补偿。具体操作：1.向作出征收决定的政府提交补偿申请。2.提供房屋价值评估报告、搬迁费用清单、停产停业损失证明等材料。3.与政府协商补偿方案，达成一致后签订补偿协议。如协商不成，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

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2024-05-26 14:08

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