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转租人有优先购买权吗

法律快车官方整理

2022-04-05 08:05

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　　房屋出租由出租人和承租人签订租房合同，一般在承租期内，房东是不能违约的，如果房东把房子卖出去，没有跟承租人进行沟通，必然会对承租人造成不便，是属于违约行为，那么，转租人有优先购买权吗？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、转租人有优先购买权吗

　　房屋转租被承租人有优先购买权，具体规定如下：

　　（一）出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买，但房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出售给近亲属的除外；

　　（二）出租人履行通知义务后承租人在十五日内末明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。法律规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

　　出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

　　第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

转租人有优先购买权吗

　　二、房屋交易要注意什么问题

　　房子如果有房产证能够办理过户手续，没有房产争议就可以进行购买。

　　（一）要求卖方提供合法的产权证书正本

　　要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

　　（二）到房管局查询产权证的真实性

　　让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　（三）现场了解房产现状

　　看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。

　　（四）注意协议签订内容

　　签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

　　【法律依据】

　　《城市房地产转让管理规定》第七条

　　三、审查房屋产权要注意什么问题

　　（一）要核实房屋所权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。

　　（二）尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。

　　卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。

　　（三）要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。

　　审查房屋产权要注意什么问题？审查房屋产权的时候，一定要注意房屋的使用年限还有多久，因为房屋的使用年限过低的话，房子的增值空间也会下降，就会直接跟买家的利益挂钩。房屋产权怎么确认？可以查看一下房产证，然后计算剩余的使用年限还有多久，轻轻松松就能知道了。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“转租人有优先购买权吗”等相关法律知识。根据法律规定，承租人有权在同等条件下优先购买，不过这也是有期限的，出租人履行通知义务后承租人在十五日内末明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《城市房地产转让管理规定》第七条

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条

《中华人民共和国民法典》第七百二十七条