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没有业委会　怎么才能换物业

法律快车官方整理

2022-03-20 17:37

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　　不同的物业服务质量不同，有不少物业和住户产生矛盾，住户想要更换物业的。但是更换物业需要满足一些条件，例如需要有三分之二的业主同意，户数和面积都需要超过三分之二。但是有些没有业委会的小区，无论是意见汇总还是表达难度都比较高。接下来由法律快车小编为您带来没有业委会　怎么才能换物业问题的相关回答。

　　一、没有业委会　怎么才能换物业

　　应建立业委会。首先确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有３００家住户，要２００家同意；３０００平方米面积，２０００平方面积的所有者同意才行。并且要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据法律规定解除其合同，终止其受聘关系。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。

　　二、什么是业委会

　　业主委员会是业主大会的权利执行机构。《物业管理条例》赋予了业主委员会合法地位，明确了业主委员会的权利义务。可以经业主大会授权选聘物业及签订物业管理合同；日常监督物业服务。没有业主委员会的小区应该首先依法成立业主会。业委会需要做好舆论宣传动员工作，发动业主积极参与，便于后期超过双过半的规定；成立强有力的发起人小组，且要有很强的内驱力，尽可能的募集些资金；处理好包括物业在内的相关既得利益群体的阻挠。

　　三、没有业委会还需要交物业费吗

　　业委会通过代表大多数、保护极少数的表决规则，整合统一代表广大业主的分散意志，使业主选择物业服务机构、决定社区重大事宜的权利得以有效地实现。从国际社会上近百年来的经验可以看出，业委会是保护业主的财产权与社员权、维护业主合法权益的最有效组织形式。可以说，如果社区没有业委会，那么业主在社区中近３０％的公共权利就没法行使，无权利即不必付费，在这种情况下业主当然有权不必支付物业费！

　　以上就是没有业委会　怎么才能换物业问题的相关问题，跟据以上内容我们可以知道，首先必须建立业委会，其次需要征询全体业主的意见，如果合同已经到期可以直接另行更换物业，但是如果合同没有到期，需要有物业违约的相关证据，有其他问题可以咨询法律快车律师。

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关联法条

《物业管理条例》