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楼上阳台漏雨找物业可以吗

法律快车官方整理

2022-03-21 12:48

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　　业主阳台漏水的话业主阳台漏水的话就要赶紧的修补，防止因为漏水的原因给自家的房子带来更多的问题，就楼上阳台漏雨找物业可以吗、阳台墙面怎么装修、阳台漏水一定是楼上的问题吗，以下由法律快车小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、楼上阳台漏雨找物业可以吗

　　找楼上业主。可以通过物业联系协调对方，查看对方漏水原因，提示对方及时处理，对方如因漏水对你户内造成损失还需进行恢复或赔偿。物业公司是按《物业服务合同》约定的内容对小区公共区域业主共有的设施设备进行维护详见《物业管理条例》。

　　阳台不是物业修的，也不是物业在使用，关键属于你自己的专有部分。这样就能看明白。还有一点，如果楼上阳台漏水，是阳台上的整栋排污管道等共用设施设备造成的漏水，属于物业。

　　（一）使用油漆

　　阳台只涂漆的话，过不了多长时间墙面就会因为潮湿而发霉甚至脱落。选择用外墙漆来刷阳台墙面，具有防晒的功能。专项专用，刷阳台墙用专业的外墙漆，其重要的一项指标是抗紫外线照射，即使长时间照射也不变色。阳台的内墙是要求有抗水性和自洗性的，漆膜要硬，平整，脏污一冲就掉。

　　（二）壁纸墙布

　　墙面装饰织物是目前使用较为广泛的墙面装饰材料。墙面装饰以多变的图案、丰富的色泽、仿制传统材料的外观、以独特的柔软质地产生的特殊效果柔化空间美化环境深受用户的喜爱。家里封了阳台的可以采取这样的方式，美观还方便，不喜欢换个风格也便宜，不会特别麻烦。

　　（三）饰面石材

　　这对于阳台墙面来说是很实用的。装饰石材主要可以分为天然和人造个种类。天然石材的话，主要有大理石，用于墙面可以有防水防晒的效果，装饰性也很强这；人工的话，人造大理石、瓷砖等也都不错，色彩丰富，辐射也小。根据自己装修风格的需要及其口袋的钱衡量。

　　（四）贴瓷砖

　　阳台装修的瓷砖按其制作工艺及特色划分包括釉面砖、玻化砖、通体砖、抛光砖和马赛克。不一样的瓷砖用途也不一样，选择瓷砖的话应该选颜色鲜艳，比较休闲和接近室内外风格的瓷砖，如果在南向阳台选择瓷砖可以选偏冷色的砖，而在北向阳选暖色的砖就好了。

　　（一）房屋质量问题，找开发商或者物业公司进行处理

　　阳台发生漏水情况，首先判断是否是人为情况，如果是非人为情况，就是阳台的质量问题，这种情况是可以找物业或者开发商解决问题的。如果漏水出现在地漏处，而且房屋没过保修期的话，建议尽快要求物业处理。一般情况下，物业会根据问题的具体情况进行妥善的处理，这样才能帮助解决问题。

　　因此，最主要是要看房子还是不是在质保期内，如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。而且，一般新购房子的防水质保为５年，管道质保为２年，质保期内开发商是要承担一定责任的。并且，如果是最顶楼住户，发生楼上漏水，一定是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。

　　（二）楼上住户问题，与住户合理沟通索要赔偿

　　如果阳台发生漏水情况，是人为的情况，就要判断是否是自家阳台防水工作出现问题。排除自家原因后，可与楼上住户进行合理的沟通交涉。为了弄清情况，最好请请房屋质量检验部门，对漏水原因及应如何修补作出鉴定。

　　如果楼上漏水的原因确实是楼上邻居的原因造成的话，可根据自己掌握的情况，向楼上住户讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。在沟通时一定要注意礼貌问题，千万不要起冲突。

　　（三）自家阳台问题，重新进行防水改造

　　如果是属于人为性的漏水原因，可以联系专业防水公司，重新进行防水工作处理，很多漏水情况往往是水泥材料、防水材料等出现了问题，那么需要重新进行防水处理；如果房屋使用时间已经很长了，有可能是因为出现裂缝导致的。

　　以上就是由法律快车小编编辑整理的与楼上阳台漏雨找物业可以吗相关的法律知识，如果是楼上漏水的原因，造成我们阳台也出现了漏水的情况的话，那是必须要找楼上业主进行解决的，如果是自己家里本身的问题，那就要找物业进行解决这件事情。如果您就相关问题还有疑问的，欢迎向法律快车律师咨询。

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