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只有购房合同没有房产证的房子可以出租吗

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2022-03-22 09:21

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　　在现实生活中，我们都知道购买房屋的时候是需要签订购买合同，同时是会拥有房产证的。那么只有购房合同没有房产证的房子可以出租吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、只有购房合同没有房产证的房子可以出租吗

　　没有产权证的房子一般可以出租。如农村房屋没有产权证，如不存在禁止出租的情形，也可以出租。

　　《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　二、购房合同可以迁户口吗

　　一般来说，仅凭购房合同是不能迁户口的，要等房产证下来才能办理。根据相关规定，凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明（包括营业执照、单位核章的工资单等）到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。购房落户所需手续文件：

　　（一）户口薄或户籍证明。

　　（二）身份证原件及复印件。

　　（三）房产证原件及复印件。

　　（四）购房合同原件原件及复印件（未办房产证者提供）和商品房备案证明（附在购房合同内）。

　　（五）不动产发票原件及复印件（一次性付款提供）。

　　（六）借款合同原件及复印件（按揭买房者提供）还款证明（在贷款银行开具连续六个月还款记录证明）。

　　（七）《门牌号证明》（建议先在小区物管处开具《入住证明》，再到房屋所在地派出所开具）

　　（八）填写《入户申请表》。

　　三、买房只有收据没有合同怎么办

　　买房没有合同得看是什么情况，是合同不慎遗失了，还是一开始就没有签订。如果是遗失了合同，在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种：

　　（一）购房合同没有做预售登记前如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。

　　（二）在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

　　（三）在购房合同做完预售登记，已经办理银行贷款的情况如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。如果没有签订购房合同，那么就需要搜集证据，证明你与卖方存在过房屋买卖的事实，否则任何一方可以否定合同关系随意违约。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于只有购房合同没有房产证的房子可以出租吗的相关知识，综上所述，农村房屋没有产权证，如不存在禁止出租的情形，也可以出租。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

《商品房屋租赁管理办法》第六条