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小区车位买卖需要什么手续

法律快车官方整理
2022-02-09 14:31
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  在现实生活中,一般人们在小区当中购买商品房之后,往往会按照规定购买车位,买车位也要按照规定进行,那么小区车位买卖需要什么手续?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、小区车位买卖需要什么手续

  如有产权可以正常过户交易;如没有也一定有东西证明,如在房产证上体现、有土地使用证。(需重新丈量房产面积,公正修改产证面积),(如果存在相关凭证,卖方需提供此依据给买方,并在交易合同上注明,以此作为该车库的“产权证”,到开发商处核实直接找开发商改个名字,即与开发商改合同。需去物业公司更名即可。如不行找中介签个三方协议。)如果车库只在房产证备注中作了标明,却没有独立产权证,则车库不能单独交易,只能随房子一起,而且车库的交易将体现在双房签定二手房买卖协议的房屋基本情况中的产权登记附记里体现并交税。

小区车位买卖

  二、车库租赁合同

  经甲乙双方协商达成一致意见,签订本协议,并依法执行。

  甲方:(出租方)xxx

  乙方:(承租方)xxx

  一、租赁起止时间:xxx-xxx

  二、甲乙双方约定履行下列协议内容:

  1、甲方在车库中向乙方提供一个指定车位。乙方不得损坏车库内的暖气等设施。

  2、乙方不得改变库内设施,乙方在此车库内只能停放车辆,不得它用。

  3、每月租金xxx元,一次付清一年租金,共计:xxxx元整。

  4、乙方续约与否要提前一个月告知甲方。乙方有优先续约权,甲方不准随意提高租金。

  5、甲方保证存放的车辆安全。如果所保管车辆丢失,甲方则按乙方购车费用赔偿损失。汽车在库内存放期间,所保管的车辆如有损坏,甲方则按市价向乙方赔偿一切损失。在车库管辖范围以外撞坏,不在此协议之中。

  6、甲、乙双方如有一方违约,不履行上述协议内容,则按年租金总额的20%向对方赔付违约金。同时追究甲方或乙方的法律责任。

  三、本协议一式两份,甲乙双方各一份,签字之日起生效。

  甲方签字:xxx

  乙方签字: xxx

  三、买卖车位的注意事项

  要注意了解买卖的车位是有产权车位还是使用权车位。

  (一)产权车位

  车位和房产一个道理,房产证是永远的,而土地证是有期限的。根据《民法典》规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的,不单独发证,但有的地区则是分开办理的。

  (二)使用权车位

  没有产权的车位买卖,实质是一种租赁的行为。而根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。即消费者租赁车位(库)最长期限只能是二十年,二十年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于小区车位买卖需要什么手续的相关知识,人们在购买车位的时候,要注意车位的产权和使用权的期限问题,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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