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转租的房子合同有效吗

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2022-03-29 12:42

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　　在现实生活中，随着各个地区经济发展的不平衡，很多人都会到外地进行打拼，也会租房和转租的情况。那么转租的房子合同有效吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、转租的房子合同有效吗

　　有效。果合同中规定，承租人有权在租赁期间内转租，承租人就可以自行将房子租给别人了。如果合同中对这个问题没有任何约定，承租人必须事先得到出租人的同意才可转租，否则就是违约，是要承担责任的。依照《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转移给第三人。

　　首先，转租就是指承租人在租赁期间将承租的部分或全部在出租的行为。包括一联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付他人使用它并获得租金性质的保底收益，均为房屋转租。

　　其次，一般来说，承租的房屋不能转租，比如承租人拖欠租金、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。此外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

　　第三.按照《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转移给第三人。承租人转租的，承租人于出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁五造成的损失，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　如最后，房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋租赁期间，租赁合同发生，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同也应当随之解除。

　　二、房子转租合同违约金是多少

　　房子转租合同违约金标准在法律上未统一规定，要根据双方协商情况而定，合同有约定的按合同约定支付违约金，但约定的违约金不得过高，没有约定的按实际造成的损失赔偿。根据《最高人民法院关于适用〈民法典〉若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

　　根据《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。