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离婚贷款的房子怎么分配

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2022-03-31 08:51

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　　在现实生活中，很多时候夫妻双方选择离婚时，往往购买的房屋贷款还没还清，此时双方很容易产生纠纷，那么离婚贷款的房子怎么分配？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、离婚贷款的房子怎么分配

　　贷款房离婚协议分配，协议不成时，可以向人民法院起诉，由人民法院判决。夫妻为共同生活贷款买房后所负的债务，该笔贷款应当由夫妻共同偿还，也可以夫妻协议怎么偿还。

　　二、按揭贷款的房子离婚时是否可以分割

　　一般不可以，离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人（银行）的同意，若银行不同意，则无法判决。

　　通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。

　　一方面，不能以未经债权人（银行）同意而变更债务人（名义还款人）为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。

　　另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。

　　第三，根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。而根据规定，即使法院在离婚判决中或者夫妻双方离婚协议中对于夫妻之间债权债务的分配，也只在离婚当事人之间产生内部效力。

　　判决或离婚协议确定由哪一方承担剩余债务中的具体的比例，不能对抗债权人（银行）。而离婚当事人一方因为连带责任超过自己应当承担的比例承担债务的，可以向对方追偿。

　　三、贷款购房离婚房子归一方所有这方咋办手续

　　离婚房屋的产权归属一方，相应的贷款也归属于一方。

　　（一）凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；

　　（二）《离婚证》；

　　（三）双方《身份证》；

　　（四）原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

　　到交易中心办理转绘；

　　到房管局办理免征契税申请；

　　办理析产登记手续并缴交XX元登记费；

　　取证。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于离婚贷款的房子怎么分配的相关知识，贷款房离婚协议分配，协议不成时，可以向人民法院起诉，由人民法院判决。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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