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预购商品房预告登记是指什么

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2022-03-31 12:27

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　　在现实生活中，我们都知道，对于购买房屋是我们人生中的一件大事之一，因此会跟亲人商量等等。那么预购商品房预告登记是指什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、预购商品房预告登记是指什么

　　预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意思是说，这房子某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。

　　办理程序：申请—受理—审核—记载于登记簿—发证

　　（一）申请：应当提交的申请登记资料见附件

　　（二）受理

　　1、岗位责任人：受理人员

　　2、岗位职责及权限：依据申请人申请收取预告登记资料，查验申请人身份证明，就申请登记事项询问申请人。

　　申请登记资料齐全，符合法定形式，申请内容不违反法律法规规定的，予以受理；对申请登记资料不齐全，不符合法定形式，申请内容违反法律法规规定的，向申请人一次性告知需要补正的资料和不予受理的原因。

　　3、时限：1个工作日

　　（二）审核、记载于登记簿

　　1、岗位责任人：审核人员

　　2、岗位职责及权限：审核登记申请是否符合下列条件：

　　（1）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；

　　（2）申请登记的房屋与房屋登记簿记载的不相冲突；

　　（3）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；

　　（4）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不相冲突；

　　（5）不存在法律、法规规定的不予登记的情形。

　　申请登记符合上列条件的，将申请登记事项记载于房屋登记簿；申请登记不符合上列条件的，不予登记，并告知申请人不予登记的原因。

　　3、时限：3个工作日

　　（三）发证

　　1、岗位责任人：缮证、发证人员

　　2、岗位职责及权限：缮写预告登记证明，将预告登记证明发给权利人。

　　3、时限：1个工作日

　　二、预购商品房预告登记需要的材料

　　（一）登记申请书原件;

　　（二）申请人身份证明;

　　（三）已登记备案的商品房预售合同原件;

　　（四）当事人关于预告登记的约定原件;

　　（五）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;

　　（六）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

　　房屋所有权转移预告登记的材料：房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件

　　三、什么是商品房预告登记?

　　所谓商品房预告登记，就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前，到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可以视作一项准物权，购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，其后的买卖是无效的。

　　《民法典》规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于预购商品房预告登记是指什么的相关知识，综上所述，购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》

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