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房子过户具体流程

法律快车官方整理
2024-05-30 09:26
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　　一、房子过户具体流程有哪些

　　在房产过户的过程中，买卖双方需遵循一系列具体流程来确保交易的顺利进行。

　　1.买卖双方应建立信息沟通渠道，买方需全面了解房屋的整体现状及产权状况。这包括但不限于房屋的坐落位置、房屋的产权归属、是否存在抵押或查封等限制情况。

　　2.卖方应提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等，以证明其对房屋的合法所有权。

　　3.在确认房屋合法并可上市交易后，买方可以交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同。

　　4.合同应详细列明房屋的基本情况、成交价格、付款方式、交付时间等关键条款，以确保双方权益得到保障。

　　5.接下来，买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　6.在审查过程中，如发现无产权或部分产权且未得到其他产权共有人书面同意的情况，管理部门将拒绝申请，禁止该房屋上市交易。

　　7.审查通过后，买卖双方需办理立契手续。现在，部分城市已取消了交易过程中的房地产卖契，因此具体立契流程可能因地区而异。

　　8.在完成立契手续后，双方需缴纳相关税费。税费的构成因房屋性质而异，可能包括契税、个人所得税等。

　　9.完成税费缴纳后，双方需办理产权转移过户手续。在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料将移送到发证部门。

　　10.买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对于涉及贷款的买方，还需与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。

　　11.银行将对买方的资信进行评估，对交易房屋进行估值，以确定贷款额度。待双方完成产权登记变更并领取新的产权证后，银行将发放贷款。

　　买方需付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。至此，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二、理解房屋两证概念

　　房屋两证是指《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

　　这两证是房屋产权的法定凭证，是房屋所有权人依法对其房屋享有占有、使用、收益和处分权利的依据。

　　1.《中华人民共和国国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

　　该证件由土地管理部门颁发，详细记载了土地的位置、面积、用途、使用年限等信息。

　　2.《中华人民共和国房屋所有权证》是证明房屋所有权归属的法定凭证，由房地产管理部门颁发。

　　它详细记载了房屋的基本信息，如坐落位置、结构类型、建筑面积等，并明确了房屋的产权归属和权利限制情况。

　　在城市中，土地归国家所有，而房屋所有权则属于个人或单位。因此，在房产交易中，房屋两证是不可或缺的法律凭证。只有拥有完整的房屋两证，才能确保房屋产权的合法性和安全性。

　　过户完成后，还有哪些细节需要注意？在法律快车上，你可以找到更多关于房产过户的实用信息和专业建议，快来关注我们吧！

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