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土地转包纠纷的处理

法律快车官方整理
2022-04-06 08:58
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　　在现实生活中，针对土地而言，很多时候土地的使用权都会进行转让，有的时候当事人之间可能会产生纠纷，那么土地转包纠纷的处理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、土地转包纠纷的处理

　　土地转包纠纷的解决途径及现状。我国农村土地承包法规定，因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村委、乡镇人民政府调解解决，当事人不愿协商、调解或协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

　　现实中，基于维权成本考虑这类纠纷当事人大多选择村委、乡镇人民政府调解处理。村委、乡镇政府在调处这类纠纷时，对其中争议较大达不成协议的，往往采取处理决定方式裁决，致使当事人一方不服，直接向人民法院起诉，而大多不选择仲裁方式解决。

　　究其原因，主要是土地转包纠纷，乡镇调处无果的，当事人往往寻求律师或法律工作者提供法律帮助，而律师或法律工作者通常建议当事人选择诉讼，致使这类案件以诉讼方式进入到法院，回避了仲裁处理程序。而农村土地承包仲裁机构在处理土地转包纠纷时有优势，即可以借助村委、乡镇政府的力量及其本身优势，恰当处理，依法仲裁，往往能起到定纷止争的作用。

　　如诉讼到法院来，法院在处理这类案件时难度较大，难以调解结案，不易案结事了，甚至酿成涉法上访案。因此，对这类纠纷，最好选择乡镇调处、政府仲裁的途径解决。

土地转包纠纷

　　二、承包土地合同纠纷怎样处理

　　承包土地合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼解决。

　　（一）协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

　　（二)调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

　　(三）仲裁合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

　　(四）诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。

　　三、土地转包协议书

　　甲方（转包方）：

　　乙方（承包方）：

　　甲方有承包田 亩（每亩地667平方米）转租给乙方，经双方协商同意达成以下协议：

　　（一）土地面积： 亩

　　（二）土地位置：

　　（三）地类：

　　（四）转包期限：

　　（五）转包金额：每亩地（每亩地667平方米）每年租金玖佰元整。

　　（六）租金支付方式：从合同签订之日起，乙方每年以现金方式向甲方支付一年的租金。

　　（七）乙方在土地使用期间内，除支付甲方转包费外，不再负责任何费用。

　　（八）乙方在土地使用期间内，甲乙双方均不得以任何理由更改此土地转包费用。

　　（九）乙方使用土地期间内，如遇国家征用土地或本村使用土地，土地的补偿费用归甲方所有；地上经济作物和青苗补偿费用归乙方所有，甲方不得私自侵占或挪用此费用，乙方收到补偿款后，向甲方支付每亩地壹仟元，共计10亩地壹万元整。

　　（十）如遇国家征用土地，地上经济作物及青苗不予以补偿时，则不用支付每亩地壹仟元给甲方，共计10亩地壹万元整。乙方享有对地上经济作物及青苗的处理权。

　　（十一）违约责任：在土地使用期间，甲方要保证乙方的土地使用权不受干扰，如甲方违约，擅自中止转包，承担转包费200%的违约金，并赔偿给乙方土地中止转包所造成的所有损失；如乙方违约，赔偿甲方200%的转包费。

　　（十二）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。

　　甲 方（签字）：

　　乙 方（签字）：

　　见证人（签字）：

　　本合同自 年 月 日起生效

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于土地转包纠纷的处理的相关知识，因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村委、乡镇人民政府调解解决，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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