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离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?

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2022-04-06 12:23

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　　在去进行离婚准备的时候，双方达成一致意见的话，是可以直接去进行离婚登记的，那么离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?

　　如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。

　　办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　（一）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

　　（二）到交易中心办理转绘;

　　（三）到房管局办理免征契税申请;

　　（四）办理析产登记手续并缴交50元登记费;

　　（五）取证。

　　二、贷款服务费收取标准

　　没有具体标准，需要双方具体约定。如果是双方约定好的手续费，并且手续费加上利息不超过年利率24%，那就是合法的。建议去正规银行贷款。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。

　　三、结婚后按揭房如何处理

　　（一）一方婚前支付首付款，时尚未取得所有权的按揭房屋归属

　　当夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以个人所有财产还贷的，该房屋当然为该一方的个人财产，离婚时另一方配偶无权请求分割该房屋。当然对于剩余的未清偿，该方也无清偿的义务。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同还贷，离婚时尚未取得房屋所有权的房屋，该房屋仍应为一方的个人财产，剩余的按揭债务也是其个人债务。如果配偶一方参与还贷的，应该给予补偿。对于剩余的未清偿债务，该方也无义务予以清偿。

　　（二）婚后夫妻双方以共有财产购买，离婚时尚未取得所有权的房屋归属

　　对于这种情况，在离婚时首先应由夫妻双方进行协商，如果能够达成协议，则按该协议确定房屋所有权的归属。如果达不成一致意见，需要法院依法判决时，根据最高人民的规定，法院应根据实际情况判决房屋先由一方使用。而不宜判决房屋所有权的归属。在完全取得房屋的所有权后，双方有争议的可以向法院另行提起诉讼。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么的相关知识，在去进行离婚之后，按揭房也是需要按照财产进行分割的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条

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