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房产证名字变更所需要哪些手续呢

法律快车官方整理
2022-04-11 11:03
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　　在出现有进行房产过户的情况时，是需要了解到真正的过户是需要根据登记来进行确定的，那么房产证名字变更所需要哪些手续呢？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产证名字变更所需要哪些手续呢

　　（一）首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　（二）你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有：

　　1、被继承人死亡证明;

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

　　4、继承人的身份证件;

　　若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。

　　（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

　　（四）办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

　　1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　2、房地产价值评估费用。累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%。

　　3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　二、变更房产证名字需要什么材料

　　（一）被继承人死亡证明。

　　（二）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。

　　（三）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。

　　（四）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

　　三、?房产证去名字要交多少税？

　　房产证去名字所需要交的税只要是契税，契税的税率规定是3%-5%之间，通常来说根据3%征收。

　　（一）只要当事人不是夫妻关系的直系亲属之间（父母、子女、夫妻离婚后等）办理房产证减名字的，应根据赠与处理，是需要缴纳契税、个人所得税、证件工本费等税费的;

　　（二）办理时应交验房屋产权登记证、各自的有效身份证、申请书等去房屋所在地的房管部门，申请房产证减名字，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产证名字变更所需要哪些手续呢的相关知识，在去进行房产证方面处理的时候，是需要按照房管所的规定去进行的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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