有房产证没有土地证怎么办不动产证

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2022-04-11 17:02

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　　在现实生活中，很多时候针对当事人名下的不动产，往往是会按照规定办理不动产证的那么有房产证没有土地证怎么办不动产证？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、有房产证没有土地证怎么办不动产证

　　（一）房改房、集资建房、经济适用房

　　由单位提供资料统一办理

　　工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：

　　1、申请书(由不动产登记中心提供)

　　2、房改房、经济适用房、集资建房批复或通知

　　3、土地证原件及档案(单位的土地总证)

　　4、地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)

　　5、房产证原件(个人)

　　6、身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人)

　　7、购房花名册(由单位提供)

　　8、分栋测量图、房产总证或测量报告

　　9、株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

　　10、购房协议

　　11、其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等)

　　（二）商品房有房产证、无土地证

　　由开发商与业主共同提供资料

　　这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：

　　1、申请书(由不动产登记中心提供)

　　2、身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)

　　3、委托书

　　4、土地竣工验收表、土地竣工测量图

　　5、购房花名册(由开发商提供)

　　6、土地总证原件及档案复印件

　　7、株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

　　8、土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告

　　9、房产证分户原件

　　10、购房合同、契税发票

　　工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。

　　（三）个人自建房

　　根据现场具体情况确定

　　工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。

　　二、有土地证没有房产证房子违法吗

　　有土地证没有房产证的房子不违法。

　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。

　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

　　有土地证没有房产证之房屋两证

　　土地证，大体可分为三种类型，其一，集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权;其二，集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权;其三，国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

　　从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

　　因此有关部门在办理房屋的各种处置权限时，应确认房产证和土地证，很多时候，会以房产证作为确定有效证件，不可以以其他证件代替。

　　有土地证没有房产证的房子到底可不可以转让呢?

　　城市房地产转让管理规定，根据第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。二证同时具备时才可以转让，而且是同时转让。

　　因此较好不要购买没有房产证的房子，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，这类的房屋是不能买卖的。因为在二手房的交易过程中，通常会有一定的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户和转让。

　　三、有房产证没有土地证可以贷款吗

　　据了解在大部分的情况是不行的，但是有些银行是可以办理这样的手续，那到底为什么会这么难呢?下面就先简单介绍一下土地证和房产证。

　　土地证，土地证的总称实际上是个人取得的“国有土地使用权证”，在《房地产管理法》中有明确规定，所购得的商品房应该具备“国有土地使用权证”即土地证和“房屋所有权证”即房产证。如果没有土地证在根本上维护自己的合法权益就很难。但这个土地证一般的购房者都不在意，也都未重视过，所以也基本没有领到过。但实际上，土地证和房产证有一样重要的地位。土地证是指经由土地使用者申请，后城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，所以购房者在购房时一定要注意这一点。

　　房产证，实际上是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，购房者可以依法对所购房屋进行占有，处分，收益，使用等权利。房产证是国家为了依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者可以凭着房产证使用或管理自己的房屋。同时，房产证包括房屋共有权证和房屋所有权证，在一般情况下，房产证是房屋所有权的简称，是经由不动产机关发放的证明房屋所有权归属的书面证明。

　　而有房产证无土地证贷款在实际情况下是有一定难度，因为一些银行无法在土地使用权上知晓抵押权，这样就不能及时的规避风险。这样可能就会给贷款人造成一定的损失，所以最好就是能够将两个证收到一起再去贷款。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于有房产证没有土地证怎么办不动产证的相关知识，如果房屋只有房产证,没有土地证,原则上不能办理不动产交易,如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《双鸭山市中心城区停车管理条例》第五条

《中华人民共和国城市房地产管理法》

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