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夫妻房产证更名费用是多少

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2022-04-13 12:56

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　　在现实生活中，我们都知道夫妻之间的房产，无论是变更还是转让等等，都是需要双方的同意。那么夫妻房产证更名费用是多少？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、夫妻房产证更名费用是多少

　　（一）契税（买方支付）

　　对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

　　（二）营业税（买方支付）

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税

　　（三）个税（买方支付）

　　普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　（四）印花税（买卖双方各0.05%）

　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

　　（五）土地增值税：

　　商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　（六）登记费

　　个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　二、夫妻房产证更名流程

　　办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

　　办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

　　（一）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

　　（二）结婚证复印件（核验原件）

　　（三）夫妻双方的身份证复印件（核对原件）;

　　（四）夫妻双方共有房屋的协议

　　（五）房屋所有权证;

　　（六）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）;

　　（七）屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

　　办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

　　三、办理房产证夫妻更名的作用

　　从《中华人民共和国婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那么房产无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，双方都共同共有，从法律上来说办理夫妻更名没有什么意义，但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。

　　目前夫妻办理更名手续一般是因为取暖费的问题，有些单位福利较好，为职工交纳取暖费，但必须是本单位职工名下的房产才享受这种福利待遇，因此种原因办理更名的较多，但供暖费由产权人单位交纳的做法从整个社会大环境来说不符合公平公正的原则，因此存在改变的可能，最终可能由产权人自己负责。

　　有些更名的原因是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。

　　若夫妻需要对共有房产改名的话，此时为保证顺利的改名，就需要事先了解清楚改名需要的材料，同时按照规定的步骤来办理改名手续。当然，进行改名并不是夫妻之间签订一纸协议就可以的，必须要到相应的房屋登记管理部门办理改名手续才行。

　　需要哪些材料，为保证顺利的改名，夫妻双方需要按照规定的步骤来办理过户手续，携带相关的资料，到相应的房屋登记管理部门办理过户和更名手续即可。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于夫妻房产证更名费用是多少的相关知识，办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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