房产继承赠与买卖哪个合算

　　在现实生活中，我们都知道房屋买卖的时候，是需要签订买卖合同的，同时也要过户。那么房产继承赠与买卖哪个合算？房产继承、赠与需办理公证吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产继承赠与买卖哪个合算

　　房子情况:70平方米，一手购入25万，现按每平方米5000元估算，总价35万元。

　　（一）继承方式过户200元公证费、280元登记费。总计480元

　　（二）赠与方式过户1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总计11830

　　（三）买卖方式过户房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元

　　亲人之间过户继承最划算“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。”当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

　　办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申-明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。房子须缴营业税

　　赠与较划算“目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。”算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是。赠与方式:280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费（千分之3至千分之四公证费）总计交费：16780元买卖方式:80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、2.75万元营业税（5.5%营业税）、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费总计：63120元了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

　　首次购房5年以上费用最低实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”继承的房产交易时五年内契税：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：5.55%个税：1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%夫妻1%五年外契税：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%个税：二套及以上1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%夫妻1%赠予房产交易时（直系亲属）五年内：契税：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：5.55%个人所得税：1%手续费：建面*6

　　二、房产继承、赠与需办理公证吗

　　需要。

　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

　　（一）房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　（二）继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　（三）房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　（四）继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　（五）规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　房产继承、赠与需办理公证这个问题是需要看具体的情况的，不过一般是不需要的。

　　三、房屋继承与赠与的区别

　　赠与与继承是经常出现的两种方式，但二者也有所区别。它们的区别如下：

　　房屋赠与可以发生在任何时候，而继承是在房产所有人死后才发生的。

　　房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。

　　从税收方面来看，二手房过户的税收主要有三种，即税、个税和契税。继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产继承赠与买卖哪个合算的相关知识，综上所述，如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。