法律知识

买房住房公积金可以当首付吗

法律快车官方整理

2022-04-15 11:44

人浏览

　　职工用公积金购买房屋的时候，是一种福利，但是购买第二套房屋的时候，是需要符合法律规定的，那么买房住房公积金可以当首付吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、买房住房公积金可以当首付吗

　　根据现行公积金的提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的；购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款；建议您通过其他渠道凑齐首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来；另外，如果您购买的是二手房，因为二手房提取住房公积金需要提供房产证原件、契税证原件以及复印件，所以只能先凑齐房款，然后凭借房产证提取公积金。

　　二、买房公积金贷款能贷多少

　　（一）按住房公积金账户余额计算

　　1.贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

　　限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。

　　2.贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

　　贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　（二）按照房屋本身价格计算

　　按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

　　1.贷款额度不超过房屋价格的80%

　　商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

　　2.贷款额度不超过房屋价格的70%

　　第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

　　3.定向安置经济适用住房

　　应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　（三）按贷款申请人的还贷能力计算

　　1.贷款申请人本人贷款

　　具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　2.夫妻双方共同贷款

　　具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

　　（四）按照贷款高限额计算的贷款额度

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

　　三、住房公积金比例是怎样

　　目前，在机关、事业单位，单位和职工的住房公积金缴存比例分别为10%，在企业，单位和职工的住房公积金缴存比例分别为8-12%。住房公积金缴存比例由市住房公积金管理委员会拟订，经市人民政府审批确定后公布。由于各地区的政策不同，建议您详细咨询本地的住房公积金管理中心。住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于买房住房公积金可以当首付吗的相关知识，综上所述，申请公积金是需要满足一定条件的，住房公积金也无法支付购房首付，但是公积金可以提取，也可以用于还贷款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

买房住房公积金贷款怎么办理流程

浏览

热

买房住房公积金提取条件

浏览

热