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房产转让过户规定

法律快车官方整理
2022-04-15 11:45
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　　很多人拥有房屋的所有产权的时候，就可以证明自己对房屋是有权处分的，无论是出售还是过户，都需要按照法定流程办理。那么房产转让过户规定？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产转让过户规定

　　市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

　　(一) 当事人提供的材料是否合法、有效;

　　(二) 申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

　　(三) 房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

　　(四) 受让人按规定是否可以受让该房地产;

　　(五) 买卖的房地产是否已设定抵押权;

　　(六) 买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

　　(七) 买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

　　(八) 房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　二、房产抵押贷款

　　住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

　　三、房产过户需要多长时间

　　二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

　　买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

　　到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

　　银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

　　因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产转让过户规定的相关知识，由上可知，房产在转让过户时需要按照规定签订合同，准备好相关的申报材料，缴纳税金并完成手续即可。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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