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企业房产抵押贷款需要什么手续和条件

法律快车官方整理
2022-04-18 12:12
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　　在现实生活中，我们都知道房屋是可以进行抵押贷款的，但是前提下是需要证明房屋是我们个人所有的，那么企业房产抵押贷款需要什么手续和条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、企业房产抵押贷款需要什么手续和条件

　　房屋抵押贷款所需手续：

　　（一）借款人的有效身份证、户口簿;

　　（二）婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）;

　　（三）已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

　　（四）借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）;

　　（五）房产的产权证;

　　（六）担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）;

　　贷款人的条件：

　　（一）必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

　　（二）有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

　　二、房产抵押贷款需要什么材料

　　办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：

　　（一）营业执照复印件;

　　（二）抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

　　（三）如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;

　　（四）借款合同（主合同）;

　　（五）抵押合同;

　　（六）抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）;

　　（七）如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;

　　（八）如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

　　（九）如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;

　　（十）抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

　　（十一）其他与抵押有关的法律文件。

　　三、房子抵押贷款利率是多少

　　不同银行都不一样的。目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：

　　（一）如果选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。

　　（二）中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83％。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于企业房产抵押贷款需要什么手续和条件的相关知识，综上所述，我们知道房产抵押贷款首先要看的就是，被抵押的房屋产权的是否明确。对于小产权房子是不能申请抵押嗲款的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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